Le projet de restructuration de l’îlot prévoit : la démolition du front bâti rue du Faubourg de Roubaix ; la construction de 250 logements collectifs sous forme de plots de hauteur variable ; des espaces de bureaux en rez-de chaussée des immeubles d’habitation, des locaux à usage commercial rue du Faubourg de Roubaix et une structure d’accueil de la petite enfance ; la création d’un square public en cœur d’îlot et le réaménagement de la place Désiré Bouchée et la section de la rue du Faubourg de Roubaix, situé le long de l’îlot Pépinière. L’analyse de l’ensemble des thématiques est proportionnée aux enjeux environnementaux. Les aménagements et les mesures envisagés en matière de densification, de déplacement, de gestion des eaux et de limitation des émissions de gaz à effet de serre sont globalement pertinents et cohérents au regard des politiques publiques en matière d’environnement et d’aménagement du territoire. En ce qui concerne la biodiversité, ce projet urbain présente une mesure d’évitement d’impact permettant la sauvegarde d’une lisière boisée de 3 500 m² le long du cimetière de l’Est et, à titre compensatoire, la création d’une mare en vue de la transplantation des Tritons alpestres (espèce protégée) présents sur le site. Ces mesures sont tout à fait pertinentes. Dans un secteur potentiellement pollué, l’Autorité environnementale recommande toutefois de compléter le diagnostic initial par une étude de compatibilité du projet - en particulier la création d’une structure d’accueil de la petite enfance – avec l’état des sols.