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Même si la population est quasi-stable, l’évolution des modes de vie, de production et de consommation ont généré et génèrent toujours des besoins en logements, en zones d’activités et en infrastructures de transports et de distribution (Les explications de l’augmentation des besoins en logements sont données dans le chapitre « Ménages et société civile »).

L’habitat présente les spécificités régionales suivantes :
- En 2011, on recense 1,85 millions de logements pour
4 millions d’habitants et 1,622 millions de ménages (INSEE).
- Entre 2002 et 2011, environ 150 000 nouveaux logements ont été construits.
- Le taux de maisons individuelles dans les résidences principales est très élevé : 75 % contre 55,8 % en France métropolitaine et 61,4 % en province. Or, l’artificialisation des terres agricoles est plus importante pour la construction d’un logement en maison individuelle qu’en collectif. Toutefois, on observe une baisse récente de 1,3 % de la proportion des maisons individuelles sur cette période au bénéfice des logements collectifs.

Le besoin régional est estimé à 17 100 logements neufs par an sur la période 2010 - 2015 pour loger les nouveaux ménages, dans des conditions de confort satisfaisantes ¹.