Ce trimestre, la demande et l’offre continuent de baisser dans la région…

Au premier trimestre 2024, près de 810 logements neufs ont été vendus ou réservés en Hauts-de-France, soit 35,9 % de moins qu’au premier trimestre 2023. Sur les douze derniers mois, un peu plus de 3 700 logements ont été vendus ou réservés dans la région. Sur cette période, les ventes de logements neufs sont en baisse de 41,1 %.

Au premier trimestre 2024, on dénombre un peu plus de 410 logements mis en vente. Le volume des mises en vente baisse fortement (-66,5 %) par rapport au premier trimestre 2023. En rythme annuel, il y a eu 3 700 mises en vente, soit une baisse de 41,1 %.

Le stock de logements neufs invendus baisse de 10,2 % par rapport à la fin mars 2023. Au final, l’encours proposé à la vente s’établit à moins de 7 770 logements.

Commercialisation des logements neufs en Hauts-de-France

Cumul sur quatre trimestres
Cumul sur un trimestre
(p)
(p)
(r)
(r)
(r)
(r)
(r)
(p)
Niveau Evolutiona 2023T1 2023T2 2023T3 2023T4 2024T1 Variationb
Encours proposé à la vente en début de période (1) 8 651 23,7 8 566 8 651 8 819 8 734 8 283 -3,3
Mises en vente (2) 3 414 -54,9 1 233 1 439 806 756 413 -66,5
Ventes (3) 3 713 -41,1 1 262 1 256 821 827 809 -35,9
Annulations des réservations à la vente (4) 997 -16,2 266 325 185 306 181 -32,0
Réactualisation de l’encours (5) -1 582 _ -152 -340 -255 -686 -301 _
Encours proposé à la vente en fin de période (6) 7 767 -10,2 8 651 8 819 8 734 8 283 7 767 -10,2
(p) données provisoires, (r) données révisées
(6) = (1)+(2)-(3)+(4)+(5)
a Rapport entre les 4 derniers trimestres et les 4 trimestres précédents, en pourcentage
b Rapport entre ce trimestre et celui de l’année dernière, en pourcentage
Source : Dreal Hauts-de-France, ECLN, Dido

…autant sur le marché du collectif…

En Hauts-de-France, moins de 750 logements collectifs ont été vendus au cours du premier trimestre 2024, une diminution de 36,0 % par rapport au premier trimestre 2023.

Sur une année, un peu moins de 3 400 logements collectifs ont été vendus, soit une baisse de 41,2 %.

Au cours du premier trimestre 2024, les promoteurs ont mis sur le marché régional près de 330 logements collectifs. Ainsi, l’offre diminue (-69,4 %) par rapport au premier trimestre 2023.

En cumul sur un an, moins de 3 150 logements collectifs ont été mis en vente, soit une baisse de 53,8 % par rapport aux douze mois précédents.

Fin mars 2024, l’encours de logements collectifs proposés à la vente baisse de 790 par rapport au premier trimestre 2023 : 6 850 logements collectifs restent invendus dans la région.

Si les ventes de logements collectifs se poursuivent au même rythme que celui des deux trimestres précédents, il faudra environ 28 mois pour qu’un logement collectif soit vendu (délai d’écoulement des stocks de logements collectifs) contre 18 mois l’année dernière.

Commercialisation des logements collectifs neufs en Hauts-de-France (en volume)

2020-T12020-T22020-T32020-T42021-T12021-T22021-T32021-T42022-T12022-T22022-T32022-T42023-T12023-T22023-T32023-T42024-T10100020003000400050006000700080005001000150020002500
Mises en VenteRéservationsEncoursMises en Vente et RéservationsEncours
Source : Dreal Hauts-de-France, ECLN, Dido

…que dans l’individuel.

En Hauts-de-France, 60 logements individuels ont été vendus au cours du premier trimestre 2024, soit une diminution de 34,4 % par rapport au premier trimestre 2023.

Sur une année, les ventes baissent (-39,8 %) : environ 320 logements individuels neufs ont été acquis sur les douze derniers mois.

En volume, au premier trimestre 2024, près de 80 logements individuels ont été proposés à la commercialisation. Les mises en vente sur le marché ont ainsi diminué de 44,9 % par rapport au premier trimestre 2023. Sur une année, la variation des mises en vente est en baisse (-64,2 %) : soit près de 280 logements individuels sur les douze derniers mois.

Il convient cependant de relativiser ces variations au regard du faible nombre de transactions enregistrées dans la région.

Fin du premier trimestre 2024, l’encours de logements disponibles baisse de 90 par rapport à un an auparavant : 920 logements individuels restent invendus dans la région.

Si les ventes de logements individuels se poursuivent au même rythme que celui des deux trimestres précédents, il faudra environ 39 mois pour qu’un logement individuel soit vendu (délai d’écoulement des stocks de logements individuels) contre 29 mois l’année dernière.

Commercialisation des logements individuels neufs en Hauts-de-France (en volume)

2020-T12020-T22020-T32020-T42021-T12021-T22021-T32021-T42022-T12022-T22022-T32022-T42023-T12023-T22023-T32023-T42024-T102004006008001000050100150200250300
Mises en VenteRéservationsEncoursMises en Vente et RéservationsEncours
Source : Dreal Hauts-de-France, ECLN, Dido

Prix de vente des logements neufs

En Hauts-de-France, un logement collectif est vendu en moyenne 4 021 euros le mètre carré à la fin du premier trimestre 2024 (3 997 euros le mètre carré à la fin du premier trimestre 2023). À titre de comparaison, un logement collectif coûte en moyenne 4 783 euros le mètre carré en France métropolitaine au premier trimestre 2024.

Compte tenu du faible nombre de transactions, le prix de vente moyen des logements individuels neufs dans la région peut fluctuer fortement d’un trimestre à l’autre. Fin mars 2024, le prix de vente moyen d’un logement individuel est de 3 117 euros le mètre carré (2 902 euros le mètre carré à la fin du premier trimestre 2023). Le prix de vente moyen des logements individuels neufs en France métropolitaine s’élève en moyenne à 3 760 euros le mètre carré.

Commercialisation des logements collectifs neufs par département

Aisne Nord Oise Pas-de-Calais Somme
Mises en vente 0 130 71 90 41
Ventes 10 485 67 124 60
Stock 224 3884 764 1366 608
Prix de vente moyen (en euros/m²) 4010 4092 3658 4194 3563

Commercialisation des logements individuels neufs par département

Aisne Nord Oise Pas-de-Calais Somme
Mises en vente 0 78 3 0 0
Ventes 0 35 9 7 12
Stock 0 590 130 151 50
Prix de vente moyen (en euros/m²) _ 3220 3339 3264 2559
(s) données soumises au secret statistique
Source : Dreal Hauts-de-France, ECLN, Dido

Prix de vente moyen des logements neufs en Hauts-de-France

2020-T12020-T22020-T32020-T42021-T12021-T22021-T32021-T42022-T12022-T22022-T32022-T42023-T12023-T22023-T32023-T42024-T128003000320034003600380040004200
CollectifIndividuelTous logementsEn €/m²
Source : Dreal Hauts-de-France, ECLN, Dido

Note explicative

Source :
L’enquête sur la commercialisation des logements neufs (ECLN) est réalisée chaque trimestre à partir des informations sur les permis de construire issues de la base . Ces informations sont complétées par des projets immobiliers connus au travers de la presse, d’Internet ou d’autres éléments publicitaires. Les promoteurs immobiliers sont interrogés sur les caractéristiques et la commercialisation éventuelle de leurs projets.
Champ :
L’enquête est exhaustive sur son champ des logements neufs ou réhabilités : programmes immobiliers et permis de construire de 5 logements et plus destinés à la vente quel que soit leur mode de financement ou leur utilisation finale (résidence principale, secondaire, achat en vue d’une location). Ce champ exclut les réservations en multipropriété et les logements construits pour être loués directement par le promoteur ou le donneur d’ordre comme des logements sociaux (destinés à la location ou à la location-accession) et les logements de fonction.
Redressement :
Les programmes immobiliers en non-réponse sont redressés en fonction de leurs caractéristiques, de leur localisation et de leur ancienneté. La méthode du plus proche voisin est le plus souvent utilisée afin d’imputer les valeurs manquantes. Compte tenu des délais de remontée de l’information dans , certains programmes immobiliers sont enquêtés pour la première fois postérieurement au démarrage de leur commercialisation et seraient susceptibles de générer des révisions significatives des mises en vente, en particulier entre la première et la quatrième estimation. Les mises en vente sont donc corrigées sur la base des défauts de collecte observés les trimestres précédents, lors de la première estimation.
Définitions :
Mises en vente : nouveaux logements proposés à la commercialisation au cours du trimestre.
Ventes : réservations avec dépôts d’arrhes.
Annulations des réservations à la vente :annulations des réservations à la vente réalisées sur des trimestres antérieurs (désistements).
Encours de logements proposés à la vente : logements proposés à la vente non encore réservés.
Réactualisation de l’encours de logements proposés à la vente : logements ajoutés ou retirés à l’offre commerciale en cours de commercialisation (encours de logements proposés à la vente) au cours de la période étudiée pour des raisons extérieures au processus de vente comme un abandon du projet immobilier, une transformation du projet, une vente en globalité, etc…
Délai d’écoulement de l’encours : (en trimestres de vente) = (encours / Moyenne des réservations des deux derniers trimestres). Ce calcul permet de mesurer le rythme d’écoulement de l’encours.
Prix : prix à la réservation TTC hors frais de notaire et frais divers. Ce sont ici des prix moyens.
Données annualisées : pour les séries de flux comme les mises en vente et les réservations à la vente, le niveau est égal à la somme des quatre derniers trimestres. Pour l’encours, le niveau correspond à la valeur du dernier trimestre étudié. Pour les prix de vente des logements, le niveau correspond au rapport entre le prix des réservations à la vente des quatre derniers trimestres et la surface de ces logements.
Diffusion :
L’enquête sur la commercialisation des logements neufs est obligatoire et bénéficie du label d’interêt général et obligatoire. Toutes les parutions sont soumises au respect du secret statistique.
Les chiffres du dernier trimestre sont provisoires (notés “p”) et les chiffres des trimestres précédents sont susceptibles d’avoir été révisés (notés “r”).

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