Au premier trimestre 2025, près de 590 logements neufs ont été vendus ou réservés en Hauts-de-France, soit 27,9 % de moins qu’au premier trimestre 2024. Sur les douze derniers mois, 3 200 logements ont été vendus ou réservés dans la région. Sur cette période, les ventes de logements neufs sont en baisse de 12,4 %.

Ce trimestre, 920 logements ont été mis en vente. Ce volume augmente fortement par rapport au premier trimestre 2024 (+121,2 %). En rythme annuel, il y a eu un peu moins de 2 500 mises en vente, soit une baisse de 27,1 %.

Le stock de logements neufs invendus baisse de 21,1 % par rapport à la fin mars 2024. Au final, l’encours proposé à la vente s’établit à 6 100 logements.

Commercialisation des logements neufs en Hauts-de-France

Cumul sur quatre trimestres
Cumul sur un trimestre
(p)
(p)
(r)
(r)
(r)
(r)
(p)
(p)
Niveau Evolutiona 2024T1 2024T2 2024T3 2024T4 2025T1 Variationb
Encours proposé à la vente en début de période (1) 7 765 -10,1 8 293 7 765 6 982 6 373 5 777 -30,3
Mises en vente (2) 2 497 -27,1 415 582 498 499 918 121,2
Ventes (3) 3 243 -12,4 817 1 027 836 791 589 -27,9
Annulations des réservations à la vente (4) 657 -33,4 178 127 143 257 130 -27,0
Réactualisation de l’encours (5) -1 548 _ -304 -465 -414 -561 -108 _
Encours proposé à la vente en fin de période (6) 6 128 -21,1 7 765 6 982 6 373 5 777 6 128 -21,1
(p) données provisoires, (r) données révisées
(6) = (1)+(2)-(3)+(4)+(5)
a Rapport entre les 4 derniers trimestres et les 4 trimestres précédents, en pourcentage
b Rapport entre ce trimestre et celui de l’année dernière, en pourcentage
Source : SDES, ECLN, Dido


Les mises en vente repartent à la hausse sur le marché du collectif…

En Hauts-de-France, 500 logements collectifs ont été vendus au cours du premier trimestre 2025, une baisse de 33,0 % par rapport au premier trimestre 2024. Sur une année, un peu moins de 3 000 logements collectifs ont été vendus, soit une baisse de 11,8 %.

Au cours du premier trimestre 2025, les promoteurs ont mis sur le marché régional près de 860 logements collectifs, soit une hausse de 152,4 % par rapport au premier trimestre 2024. En cumul sur un an, 2 200 logements collectifs ont été mis en vente, soit une baisse de 30,3 % par rapport aux douze mois précédents.

À la fin du premier trimestre 2025, l’encours de logements collectifs proposés à la vente baisse de près de 1 500 par rapport au premier trimestre 2024 : 5 300 logements collectifs restent invendus dans la région. Si les ventes de logements collectifs se poursuivent au même rythme que celui des deux trimestres précédents, il faudra environ 26 mois pour qu’un logement collectif soit vendu (délai d’écoulement des stocks de logements collectifs) contre 28 mois l’année dernière.

Commercialisation des logements collectifs neufs en Hauts-de-France

Source : SDES, ECLN, Dido


…comme sur le marché de l’individuel

En Hauts-de-France, seuls 90 logements individuels ont été vendus au cours du premier trimestre 2025. Les évolutions ci-après doivent être relativisées au regard du faible nombre de transactions enregistrées dans la région.

Sur une année, 270 logements individuels neufs ont été vendus sur les douze derniers mois, soit une baisse de 17,7 %.

Au premier trimestre 2025, 60 logements individuels ont été proposés à la commercialisation. Sur une année, les mises en vente représentent près de 310 logements individuels, soit une hausse de 8,0 % sur les douze derniers mois.

À la fin du premier trimestre 2025, 785 logements individuels restent invendus dans la région. Si les ventes de logements individuels se poursuivent au même rythme que celui des deux trimestres précédents, il faudra environ 35 mois pour qu’un logement individuel soit vendu (délai d’écoulement des stocks de logements individuels) contre 36 mois l’année dernière.

Commercialisation des logements individuels neufs en Hauts-de-France

Source : SDES, ECLN, Dido


Les prix de vente des logements neufs connaissent une hausse

En Hauts-de-France, un logement collectif est vendu en moyenne 4 204 euros le mètre carré à la fin du premier trimestre 2025 (4 029 euros le mètre carré à la fin du premier trimestre 2024). À titre de comparaison, un logement collectif coûte en moyenne 4 874 euros le mètre carré en France métropolitaine au premier trimestre 2025.

Compte tenu du faible nombre de transactions, le prix de vente moyen des logements individuels neufs dans la région peut fluctuer fortement d’un trimestre à l’autre. Fin mars 2025, le prix de vente moyen d’un logement individuel est de 3 141 euros le mètre carré (3 366 euros le mètre carré à la fin du premier trimestre 2024). Le prix de vente moyen des logements individuels neufs en France métropolitaine s’élève en moyenne à 3 954 euros le mètre carré.

Prix de vente moyen des logements neufs en Hauts-de-France

Source : SDES, ECLN, Dido

Commercialisation des logements collectifs neufs par département

Mises en vente Ventes Stock Prix de vente moyen (en €/m²)
Aisne 0 9 199 3500
Nord 572 334 2 938 4203
Oise 94 34 448 3703
Pas-de-Calais 182 89 1 406 4646
Somme 10 34 352 3688
Hauts-de-France 858 500 5 343 4204
France métropolitaine 14 824 14 550 108 560 4874

Commercialisation des logements individuels neufs par département

Mises en vente Ventes Stock Prix de vente moyen (en €/m²)
Aisne 0 0 0 _
Nord 23 62 453 3054
Oise 25 19 131 3611
Pas-de-Calais 12 8 196 2735
Somme 0 0 5 _
Hauts-de-France 60 89 785 3141
France métropolitaine 761 914 8 225 3954
(s) données soumises au secret statistique
Source : SDES, ECLN, Dido


Source :
L’enquête sur la commercialisation des logements neufs (ECLN) est réalisée chaque trimestre à partir des informations sur les permis de construire issues de la base Sitadel2. Ces informations sont complétées par des projets immobiliers connus au travers de la presse, d’Internet ou d’autres éléments publicitaires. Les promoteurs immobiliers sont interrogés sur les caractéristiques et la commercialisation éventuelle de leurs projets.
L’enquête est exhaustive sur son champ des logements neufs ou réhabilités : programmes immobiliers et permis de construire de 5 logements et plus destinés à la vente quel que soit leur mode de financement ou leur utilisation finale (résidence principale, secondaire, achat en vue d’une location). Ce champ exclut les réservations en multipropriété et les logements construits pour être loués directement par le promoteur ou le donneur d’ordre comme des logements sociaux (destinés à la location ou à la location-accession) et les logements de fonction.
L’enquête est obligatoire et bénéficie du label d’interêt général et obligatoire. Toutes les parutions sont soumises au respect du secret statistique.
Redressement :
Les programmes immobiliers en non-réponse sont redressés en fonction de leurs caractéristiques, de leur localisation et de leur ancienneté. La méthode du plus proche voisin est le plus souvent utilisée afin d’imputer les valeurs manquantes. Compte tenu des délais de remontée de l’information dans Sitadel2, certains programmes immobiliers sont enquêtés pour la première fois postérieurement au démarrage de leur commercialisation et seraient susceptibles de générer des révisions significatives des mises en vente, en particulier entre la première et la quatrième estimation. Les mises en vente sont donc corrigées sur la base des défauts de collecte observés les trimestres précédents, lors de la première estimation.
Les chiffres du dernier trimestre sont donc provisoires (notés “p”) et les chiffres des trimestres précédents susceptibles d’avoir été révisés (notés “r”).

Définitions :
Mises en vente : nouveaux logements proposés à la commercialisation au cours du trimestre.
Ventes : réservations avec dépôts d’arrhes.
Annulations des réservations à la vente : annulations des réservations à la vente réalisées sur des trimestres antérieurs (désistements).
Encours de logements proposés à la vente : logements proposés à la vente non encore réservés.
Réactualisation de l’encours de logements proposés à la vente : logements ajoutés ou retirés à l’offre commerciale en cours de commercialisation (encours de logements proposés à la vente) au cours de la période étudiée pour des raisons extérieures au processus de vente comme un abandon du projet immobilier, une transformation du projet, une vente en globalité, etc…
Délai d’écoulement de l’encours : (en trimestres de vente) = (encours / Moyenne des réservations des deux derniers trimestres). Ce calcul permet de mesurer le rythme d’écoulement de l’encours.
Prix : prix à la réservation TTC hors frais de notaire et frais divers. Ce sont ici des prix moyens.
Données annualisées : pour les séries de flux comme les mises en vente et les réservations à la vente, le niveau est égal à la somme des quatre derniers trimestres. Pour l’encours, le niveau correspond à la valeur du dernier trimestre étudié. Pour les prix de vente des logements, le niveau correspond au rapport entre le prix des réservations à la vente des quatre derniers trimestres et la surface de ces logements.

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