Au quatrième trimestre 2024, près de 780 logements neufs ont été vendus ou réservés en Hauts-de-France, soit 5,5 % de moins qu’au quatrième trimestre 2023. Sur les douze derniers mois, 3 500 logements ont été vendus ou réservés dans la région. Sur cette période, les ventes de logements neufs sont en baisse de 16,4 %.

Ce trimestre, 540 logements ont été mis en vente. Ce volume baisse fortement par rapport au quatrième trimestre 2023 (-29,1 %). En rythme annuel, il y a eu un peu plus de 2 000 mises en vente, soit une baisse de 52,7 %.

Le stock de logements neufs invendus baisse de 30,1 % par rapport à la fin décembre 2023. Au final, l’encours proposé à la vente s’établit à près de 5 800 logements.

Commercialisation des logements neufs en Hauts-de-France

Cumul sur quatre trimestres
Cumul sur un trimestre
(p)
(p)
(r)
(r)
(r)
(r)
(p)
(p)
Niveau Evolutiona 2023T4 2024T1 2024T2 2024T3 2024T4 Variationb
Encours proposé à la vente en début de période (1) 8 276 -3,0 8 725 8 276 7 748 6 967 6 329 -27,5
Mises en vente (2) 2 008 -52,7 756 415 582 475 536 -29,1
Ventes (3) 3 460 -16,4 821 818 1 026 840 776 -5,5
Annulations des réservations à la vente (4) 705 -34,4 302 179 128 140 258 -14,6
Réactualisation de l’encours (5) -1 743 _ -686 -304 -465 -413 -561 _
Encours proposé à la vente en fin de période (6) 5 786 -30,1 8 276 7 748 6 967 6 329 5 786 -30,1
(p) données provisoires, (r) données révisées
(6) = (1)+(2)-(3)+(4)+(5)
a Rapport entre les 4 derniers trimestres et les 4 trimestres précédents, en pourcentage
b Rapport entre ce trimestre et celui de l’année dernière, en pourcentage
Source : SDES, ECLN, Dido


Les ventes et les mises en vente continuent de baisser sur le marché du collectif…

En Hauts-de-France, 730 logements collectifs ont été vendus au cours du quatrième trimestre 2024, une baisse de 1,6 % par rapport au quatrième trimestre 2023. Sur une année, un peu plus de 3 200 logements collectifs ont été vendus, soit une baisse de 15,2 %.

Au cours du quatrième trimestre 2024, les promoteurs ont mis sur le marché régional près de 450 logements collectifs, soit une baisse de 30,5 % par rapport au quatrième trimestre 2023. En cumul sur un an, 1 700 logements collectifs ont été mis en vente, soit une baisse de 56,4 % par rapport aux douze mois précédents.

À la fin du quatrième trimestre 2024, l’encours de logements collectifs proposés à la vente baisse de près de 2 400 par rapport au quatrième trimestre 2023 : 5 000 logements collectifs restent invendus dans la région. Si les ventes de logements collectifs se poursuivent au même rythme que celui des deux trimestres précédents, il faudra environ 20 mois pour qu’un logement collectif soit vendu (délai d’écoulement des stocks de logements collectifs) contre 30 mois l’année dernière.

Commercialisation des logements collectifs neufs en Hauts-de-France

Source : SDES, ECLN, Dido


…comme sur le marché de l’individuel

En Hauts-de-France, seuls 50 logements individuels ont été vendus au cours du quatrième trimestre 2024. Les évolutions ci-après doivent être relativisées au regard du faible nombre de transactions enregistrées dans la région.

Sur une année, environ 250 logements individuels neufs ont été vendus sur les douze derniers mois, soit une baisse de 28,8 %.

Au quatrième trimestre 2024, 90 logements individuels ont été proposés à la commercialisation. Sur une année, les mises en vente représentent près de 310 logements individuels, soit une baisse de 12,8 % sur les douze derniers mois.

À la fin du quatrième trimestre 2024, 830 logements individuels restent invendus dans la région. Si les ventes de logements individuels se poursuivent au même rythme que celui des deux trimestres précédents, il faudra environ 47 mois pour qu’un logement individuel soit vendu (délai d’écoulement des stocks de logements individuels) contre 36 mois l’année dernière.

Commercialisation des logements individuels neufs en Hauts-de-France

Source : SDES, ECLN, Dido


Les prix de vente des logements neufs connaissent une légère baisse

En Hauts-de-France, un logement collectif est vendu en moyenne 3 914 euros le mètre carré à la fin du quatrième trimestre 2024 (3 975 euros le mètre carré à la fin du quatrième trimestre 2023). À titre de comparaison, un logement collectif coûte en moyenne 4 756 euros le mètre carré en France métropolitaine au quatrième trimestre 2024.

Compte tenu du faible nombre de transactions, le prix de vente moyen des logements individuels neufs dans la région peut fluctuer fortement d’un trimestre à l’autre. Fin décembre 2024, le prix de vente moyen d’un logement individuel est de 3 024 euros le mètre carré (3 009 euros le mètre carré à la fin du quatrième trimestre 2023). Le prix de vente moyen des logements individuels neufs en France métropolitaine s’élève en moyenne à 3 873 euros le mètre carré.

Prix de vente moyen des logements neufs en Hauts-de-France

Source : SDES, ECLN, Dido

Commercialisation des logements collectifs neufs par département

Mises en vente Ventes Stock Prix de vente moyen (en €/m²)
Aisne 0 20 196 s
Nord 243 456 2 700 3880
Oise 0 69 370 3731
Pas-de-Calais 189 124 1 276 4193
Somme 16 60 411 s
Hauts-de-France 448 729 4 953 3914
France métropolitaine 13 658 16 843 108 178 4756

Commercialisation des logements individuels neufs par département

Mises en vente Ventes Stock Prix de vente moyen (en €/m²)
Aisne 0 0 0 _
Nord 11 33 506 3134
Oise 0 6 129 s
Pas-de-Calais 77 8 193 s
Somme 0 0 5 _
Hauts-de-France 88 47 833 3024
France métropolitaine 761 790 8 452 3873
(s) données soumises au secret statistique
Source : SDES, ECLN, Dido


Source :
L’enquête sur la commercialisation des logements neufs (ECLN) est réalisée chaque trimestre à partir des informations sur les permis de construire issues de la base Sitadel2. Ces informations sont complétées par des projets immobiliers connus au travers de la presse, d’Internet ou d’autres éléments publicitaires. Les promoteurs immobiliers sont interrogés sur les caractéristiques et la commercialisation éventuelle de leurs projets.
L’enquête est exhaustive sur son champ des logements neufs ou réhabilités : programmes immobiliers et permis de construire de 5 logements et plus destinés à la vente quel que soit leur mode de financement ou leur utilisation finale (résidence principale, secondaire, achat en vue d’une location). Ce champ exclut les réservations en multipropriété et les logements construits pour être loués directement par le promoteur ou le donneur d’ordre comme des logements sociaux (destinés à la location ou à la location-accession) et les logements de fonction.
L’enquête est obligatoire et bénéficie du label d’interêt général et obligatoire. Toutes les parutions sont soumises au respect du secret statistique.
Redressement :
Les programmes immobiliers en non-réponse sont redressés en fonction de leurs caractéristiques, de leur localisation et de leur ancienneté. La méthode du plus proche voisin est le plus souvent utilisée afin d’imputer les valeurs manquantes. Compte tenu des délais de remontée de l’information dans Sitadel2, certains programmes immobiliers sont enquêtés pour la première fois postérieurement au démarrage de leur commercialisation et seraient susceptibles de générer des révisions significatives des mises en vente, en particulier entre la première et la quatrième estimation. Les mises en vente sont donc corrigées sur la base des défauts de collecte observés les trimestres précédents, lors de la première estimation.
Les chiffres du dernier trimestre sont donc provisoires (notés “p”) et les chiffres des trimestres précédents susceptibles d’avoir été révisés (notés “r”).

Définitions :
Mises en vente : nouveaux logements proposés à la commercialisation au cours du trimestre.
Ventes : réservations avec dépôts d’arrhes.
Annulations des réservations à la vente : annulations des réservations à la vente réalisées sur des trimestres antérieurs (désistements).
Encours de logements proposés à la vente : logements proposés à la vente non encore réservés.
Réactualisation de l’encours de logements proposés à la vente : logements ajoutés ou retirés à l’offre commerciale en cours de commercialisation (encours de logements proposés à la vente) au cours de la période étudiée pour des raisons extérieures au processus de vente comme un abandon du projet immobilier, une transformation du projet, une vente en globalité, etc…
Délai d’écoulement de l’encours : (en trimestres de vente) = (encours / Moyenne des réservations des deux derniers trimestres). Ce calcul permet de mesurer le rythme d’écoulement de l’encours.
Prix : prix à la réservation TTC hors frais de notaire et frais divers. Ce sont ici des prix moyens.
Données annualisées : pour les séries de flux comme les mises en vente et les réservations à la vente, le niveau est égal à la somme des quatre derniers trimestres. Pour l’encours, le niveau correspond à la valeur du dernier trimestre étudié. Pour les prix de vente des logements, le niveau correspond au rapport entre le prix des réservations à la vente des quatre derniers trimestres et la surface de ces logements.

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