Ce trimestre, la demande et l’offre continuent de baisser dans la région

Au deuxième trimestre 2024, près de 950 logements neufs ont été vendus ou réservés en Hauts-de-France, soit 23,7 % de moins qu’au deuxième trimestre 2023. Sur les douze derniers mois, 3 400 logements ont été vendus ou réservés dans la région. Sur cette période, les ventes de logements neufs sont en baisse de 37,3 %.

Au deuxième trimestre 2024, on dénombre un peu moins de 510 logements mis en vente. Le volume des mises en vente baisse fortement (-64,8 %) par rapport au deuxième trimestre 2023. En rythme annuel, il y a eu moins de 2 500 mises en vente, soit une baisse de 58,6 %.

Le stock de logements neufs invendus baisse de 21,3 % par rapport à la fin juin 2023. Au final, l’encours proposé à la vente s’établit à un peu plus de 6 900 logements.

Commercialisation des logements neufs en Hauts-de-France

Cumul sur quatre trimestres
Cumul sur un trimestre
(p)
(p)
(r)
(r)
(r)
(r)
(r)
(p)
Niveau Evolutiona 2023T2 2023T3 2023T4 2024T1 2024T2 Variationb
Encours proposé à la vente en début de période (1) 8 794 10,4 8 622 8 794 8 713 8 261 7 716 -10,5
Mises en vente (2) 2 455 -58,6 1 439 806 756 386 507 -64,8
Ventes (3) 3 400 -37,3 1 249 816 824 807 953 -23,7
Annulations des réservations à la vente (4) 783 -35,7 323 184 302 180 117 -63,8
Réactualisation de l’encours (5) -1 710 _ -341 -255 -686 -304 -465 _
Encours proposé à la vente en fin de période (6) 6 922 -21,3 8 794 8 713 8 261 7 716 6 922 -21,3
(p) données provisoires, (r) données révisées
(6) = (1)+(2)-(3)+(4)+(5)
a Rapport entre les 4 derniers trimestres et les 4 trimestres précédents, en pourcentage
b Rapport entre ce trimestre et celui de l’année dernière, en pourcentage
Source : SDES, ECLN, Dido


Ces baisses sont aussi visibles sur le marché du collectif

En Hauts-de-France, 880 logements collectifs ont été vendus au cours du deuxième trimestre 2024, une diminution de 22,9 % par rapport au deuxième trimestre 2023.

Sur une année, un peu plus de 3 100 logements collectifs ont été vendus, soit une baisse de 37,5 %.

Au cours du deuxième trimestre 2024, les promoteurs ont mis sur le marché régional près de 490 logements collectifs. Ainsi, l’offre diminue fortement (-65,9 %) par rapport au deuxième trimestre 2023.

En cumul sur un an, moins de 2 200 logements collectifs ont été mis en vente, soit une baisse de 60,0 % par rapport aux douze mois précédents.

Fin juin 2024, l’encours de logements collectifs proposés à la vente baisse de 1 750 par rapport au deuxième trimestre 2023 : 6 100 logements collectifs restent invendus dans la région.

Si les ventes de logements collectifs se poursuivent au même rythme que celui des deux trimestres précédents, il faudra environ 23 mois pour qu’un logement collectif soit vendu (délai d’écoulement des stocks de logements collectifs) contre 20 mois l’année dernière.

Commercialisation des logements collectifs neufs en Hauts-de-France (en volume)

Source : SDES, ECLN, Dido


Alors que dans l’individuel, les mises en ventes connaissent un soubresaut

En Hauts-de-France, 70 logements individuels ont été vendus au cours du deuxième trimestre 2024, soit une diminution de 31,8 % par rapport au deuxième trimestre 2023.

Sur une année, les ventes baissent (-35,2 %) : environ 290 logements individuels neufs ont été acquis sur les douze derniers mois.

En volume, au deuxième trimestre 2024, 21 logements individuels ont été proposés à la commercialisation. Sur une année, la variation des mises en vente est en baisse (-42,5 %) : soit près de 290 logements individuels sur les douze derniers mois.

Il convient cependant de relativiser ces variations au regard du faible nombre de transactions enregistrées dans la région.

Fin du deuxième trimestre 2024, l’encours de logements disponibles baisse de 120 par rapport à l’année précédente : 810 logements individuels restent invendus dans la région.

Si les ventes de logements individuels se poursuivent au même rythme que celui des deux trimestres précédents, il faudra environ 36 mois pour qu’un logement individuel soit vendu (délai d’écoulement des stocks de logements individuels) contre 28 mois l’année dernière.

Commercialisation des logements individuels neufs en Hauts-de-France (en volume)

Source : SDES, ECLN, Dido


Prix de vente des logements neufs

En Hauts-de-France, un logement collectif est vendu en moyenne 4 008 euros le mètre carré à la fin du deuxième trimestre 2024 (4 120 euros le mètre carré à la fin du deuxième trimestre 2023). À titre de comparaison, un logement collectif coûte en moyenne 4 746 euros le mètre carré en France métropolitaine au deuxième trimestre 2024.

Compte tenu du faible nombre de transactions, le prix de vente moyen des logements individuels neufs dans la région peut fluctuer fortement d’un trimestre à l’autre. Fin juin 2024, le prix de vente moyen d’un logement individuel est de 3 109 euros le mètre carré (3 119 euros le mètre carré à la fin du deuxième trimestre 2023). Le prix de vente moyen des logements individuels neufs en France métropolitaine s’élève en moyenne à 3 816 euros le mètre carré.

Commercialisation des logements collectifs neufs par département

Aisne Nord Oise Pas-de-Calais Somme
Mises en vente 0 253 42 120 71
Ventes 23 502 101 159 95
Stock 202 3458 651 1330 468
Prix de vente moyen (en euros/m²) s 3933 3841 4388 s

Commercialisation des logements individuels neufs par département

Aisne Nord Oise Pas-de-Calais Somme
Mises en vente 0 20 0 1 0
Ventes 0 51 7 7 8
Stock 0 504 130 148 31
Prix de vente moyen (en euros/m²) _ 2912 s 3725 s
(s) données soumises au secret statistique
Source : SDES, ECLN, Dido

Prix de vente moyen des logements neufs en Hauts-de-France

Source : SDES, ECLN, Dido


Note explicative

Source :
L’enquête sur la commercialisation des logements neufs (ECLN) est réalisée chaque trimestre à partir des informations sur les permis de construire issues de la base . Ces informations sont complétées par des projets immobiliers connus au travers de la presse, d’Internet ou d’autres éléments publicitaires. Les promoteurs immobiliers sont interrogés sur les caractéristiques et la commercialisation éventuelle de leurs projets.
Champ :
L’enquête est exhaustive sur son champ des logements neufs ou réhabilités : programmes immobiliers et permis de construire de 5 logements et plus destinés à la vente quel que soit leur mode de financement ou leur utilisation finale (résidence principale, secondaire, achat en vue d’une location). Ce champ exclut les réservations en multipropriété et les logements construits pour être loués directement par le promoteur ou le donneur d’ordre comme des logements sociaux (destinés à la location ou à la location-accession) et les logements de fonction.
Redressement :
Les programmes immobiliers en non-réponse sont redressés en fonction de leurs caractéristiques, de leur localisation et de leur ancienneté. La méthode du plus proche voisin est le plus souvent utilisée afin d’imputer les valeurs manquantes. Compte tenu des délais de remontée de l’information dans , certains programmes immobiliers sont enquêtés pour la première fois postérieurement au démarrage de leur commercialisation et seraient susceptibles de générer des révisions significatives des mises en vente, en particulier entre la première et la quatrième estimation. Les mises en vente sont donc corrigées sur la base des défauts de collecte observés les trimestres précédents, lors de la première estimation.
Définitions :
Mises en vente : nouveaux logements proposés à la commercialisation au cours du trimestre.
Ventes : réservations avec dépôts d’arrhes.
Annulations des réservations à la vente :annulations des réservations à la vente réalisées sur des trimestres antérieurs (désistements).
Encours de logements proposés à la vente : logements proposés à la vente non encore réservés.
Réactualisation de l’encours de logements proposés à la vente : logements ajoutés ou retirés à l’offre commerciale en cours de commercialisation (encours de logements proposés à la vente) au cours de la période étudiée pour des raisons extérieures au processus de vente comme un abandon du projet immobilier, une transformation du projet, une vente en globalité, etc…
Délai d’écoulement de l’encours : (en trimestres de vente) = (encours / Moyenne des réservations des deux derniers trimestres). Ce calcul permet de mesurer le rythme d’écoulement de l’encours.
Prix : prix à la réservation TTC hors frais de notaire et frais divers. Ce sont ici des prix moyens.
Données annualisées : pour les séries de flux comme les mises en vente et les réservations à la vente, le niveau est égal à la somme des quatre derniers trimestres. Pour l’encours, le niveau correspond à la valeur du dernier trimestre étudié. Pour les prix de vente des logements, le niveau correspond au rapport entre le prix des réservations à la vente des quatre derniers trimestres et la surface de ces logements.
Diffusion :
L’enquête sur la commercialisation des logements neufs est obligatoire et bénéficie du label d’interêt général et obligatoire. Toutes les parutions sont soumises au respect du secret statistique.
Les chiffres du dernier trimestre sont provisoires (notés “p”) et les chiffres des trimestres précédents sont susceptibles d’avoir été révisés (notés “r”).

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