Au quatrième trimestre 2025, près de 630 logements neufs ont été vendus ou réservés en Hauts-de-France, soit 20,6 % de moins qu’au quatrième trimestre 2024. Sur les douze derniers mois, 2 600 logements ont été vendus ou réservés dans la région. Sur cette période, les ventes de logements neufs sont en baisse de 23,3 %.

Ce trimestre, près de 750 logements ont été mis en vente, en hausse par rapport au quatrième trimestre 2024 (+45,8 %). En rythme annuel, il y a eu 3 200 mises en vente, soit une hausse de 60,2 %.

Le stock de logements neufs invendus baisse de 3,4 % par rapport à la fin décembre 2024. Au final, l’encours proposé à la vente s’établit toujours à 5 700 logements.

Commercialisation des logements neufs en Hauts-de-France

Cumul sur quatre trimestres
Cumul sur un trimestre
(p)
(p)
(r)
(r)
(r)
(r)
(p)
(p)
Niveau Evolutiona 2024T4 2025T1 2025T2 2025T3 2025T4 Variationb
Encours proposé à la vente en début de période (1) 5 879 -29,6 6 494 5 879 6 338 6 064 5 765 -11,2
Mises en vente (2) 3 214 60,2 511 1 015 972 482 745 45,8
Ventes (3) 2 629 -23,3 790 597 831 574 627 -20,6
Annulations des réservations à la vente (4) 418 -38,2 227 133 121 65 99 -56,4
Réactualisation de l’encours (5) -1 181 _ -563 -92 -536 -252 -301 _
Encours proposé à la vente en fin de période (6) 5 681 -3,4 5 879 6 338 6 064 5 785 5 681 -3,4
(p) données provisoires, (r) données révisées
(6) = (1)+(2)-(3)+(4)+(5)
a Rapport entre les 4 derniers trimestres et les 4 trimestres précédents, en pourcentage
b Rapport entre ce trimestre et celui de l’année dernière, en pourcentage
Source : SDES, ECLN, Dido


Des ventes toujours faibles sur le marché du collectif

En Hauts-de-France, 560 logements collectifs ont été vendus au cours du quatrième trimestre 2025, une baisse de 24,5 % par rapport au quatrième trimestre 2024. Sur une année, 2 300 logements collectifs ont été vendus, soit une baisse de 27,1 %.

Au cours du quatrième trimestre 2025, les promoteurs ont mis sur le marché régional plus de 670 logements collectifs, soit une hausse de 63,8 % par rapport au quatrième trimestre 2024. En cumul sur un an, 2 800 logements collectifs ont été mis en vente, soit une hausse de 66,1 % par rapport aux douze mois précédents.

À la fin du quatrième trimestre 2025, l’encours de logements collectifs proposés à la vente est presque inchangé par rapport au quatrième trimestre 2024 : 4 900 logements collectifs restent invendus dans la région. Si les ventes de logements collectifs se poursuivent au même rythme que celui des deux trimestres précédents, il faudra environ 28 mois pour qu’un logement collectif soit vendu (délai d’écoulement des stocks de logements collectifs) contre 20 mois l’année dernière.

Commercialisation des logements collectifs neufs en Hauts-de-France

Source : SDES, ECLN, Dido


Le marché de l’individuel reste en berne

En Hauts-de-France, seuls 65 logements individuels ont été vendus au cours du quatrième trimestre 2025. Les évolutions ci-après doivent être relativisées au regard du faible nombre de transactions enregistrées dans la région.

Sur une année, 310 logements individuels neufs ont été vendus sur les douze derniers mois, soit une baisse de 24,3 %.

Au quatrième trimestre 2025, 70 logements individuels ont été proposés à la commercialisation. Sur une année, les mises en vente représentent 420 logements individuels, soit une hausse de 29,8 % sur les douze derniers mois.

À la fin du quatrième trimestre 2025, 765 logements individuels restent invendus dans la région. Si les ventes de logements individuels se poursuivent au même rythme que celui des deux trimestres précédents, il faudra environ 33 mois pour qu’un logement individuel soit vendu (délai d’écoulement des stocks de logements individuels) contre 48 mois l’année dernière.

Commercialisation des logements individuels neufs en Hauts-de-France

Source : SDES, ECLN, Dido


Les prix continuent leur hausse dans le collectif

En Hauts-de-France, un logement collectif est vendu en moyenne 4 505 euros le mètre carré à la fin du quatrième trimestre 2025 (3 909 euros le mètre carré à la fin du quatrième trimestre 2024). À titre de comparaison, un logement collectif coûte en moyenne 4 949 euros le mètre carré en France métropolitaine au quatrième trimestre 2025.

Compte tenu du faible nombre de transactions, le prix de vente moyen des logements individuels neufs dans la région peut fluctuer fortement d’un trimestre à l’autre. Fin décembre 2025, le prix de vente moyen d’un logement individuel est de 3 192 euros le mètre carré (3 030 euros le mètre carré à la fin du quatrième trimestre 2024). Le prix de vente moyen des logements individuels neufs en France métropolitaine s’élève en moyenne à 3 909 euros le mètre carré.

Prix de vente moyen des logements neufs en Hauts-de-France

Source : SDES, ECLN, Dido

Commercialisation des logements collectifs neufs par département

Mises en vente Ventes Stock Prix de vente moyen (en €/m²)
Aisne 0 14 95 4186
Nord 236 282 2 691 4108
Oise 142 59 414 3420
Pas-de-Calais 281 181 1 349 5520
Somme 14 26 367 4034
Hauts-de-France 673 562 4 916 4505
France métropolitaine 15 305 15 417 114 723 4949

Commercialisation des logements individuels neufs par département

Mises en vente Ventes Stock Prix de vente moyen (en €/m²)
Aisne 0 0 0 _
Nord 22 36 436 2970
Oise 12 16 88 3507
Pas-de-Calais 36 13 214 3455
Somme 2 0 27 _
Hauts-de-France 72 65 765 3192
France métropolitaine 957 838 8 027 3909
(s) données soumises au secret statistique
Source : SDES, ECLN, Dido


Source :
L’enquête sur la commercialisation des logements neufs (ECLN) est réalisée chaque trimestre à partir des informations sur les permis de construire issues de la base Sitadel2. Ces informations sont complétées par des projets immobiliers connus au travers de la presse, d’Internet ou d’autres éléments publicitaires. Les promoteurs immobiliers sont interrogés sur les caractéristiques et la commercialisation éventuelle de leurs projets.
L’enquête est exhaustive sur son champ des logements neufs ou réhabilités : programmes immobiliers et permis de construire de 5 logements et plus destinés à la vente quel que soit leur mode de financement ou leur utilisation finale (résidence principale, secondaire, achat en vue d’une location). Ce champ exclut les réservations en multipropriété et les logements construits pour être loués directement par le promoteur ou le donneur d’ordre comme des logements sociaux (destinés à la location ou à la location-accession) et les logements de fonction.
L’enquête est obligatoire et bénéficie du label d’interêt général et obligatoire. Toutes les parutions sont soumises au respect du secret statistique.
Redressement :
Les programmes immobiliers en non-réponse sont redressés en fonction de leurs caractéristiques, de leur localisation et de leur ancienneté. La méthode du plus proche voisin est le plus souvent utilisée afin d’imputer les valeurs manquantes. Compte tenu des délais de remontée de l’information dans Sitadel2, certains programmes immobiliers sont enquêtés pour la première fois postérieurement au démarrage de leur commercialisation et seraient susceptibles de générer des révisions significatives des mises en vente, en particulier entre la première et la quatrième estimation. Les mises en vente sont donc corrigées sur la base des défauts de collecte observés les trimestres précédents, lors de la première estimation.
Les chiffres du dernier trimestre sont donc provisoires (notés “p”) et les chiffres des trimestres précédents susceptibles d’avoir été révisés (notés “r”).

Définitions :
Mises en vente : nouveaux logements proposés à la commercialisation au cours du trimestre.
Ventes : réservations avec dépôts d’arrhes.
Annulations des réservations à la vente : annulations des réservations à la vente réalisées sur des trimestres antérieurs (désistements).
Encours de logements proposés à la vente : logements proposés à la vente non encore réservés.
Réactualisation de l’encours de logements proposés à la vente : logements ajoutés ou retirés à l’offre commerciale en cours de commercialisation (encours de logements proposés à la vente) au cours de la période étudiée pour des raisons extérieures au processus de vente comme un abandon du projet immobilier, une transformation du projet, une vente en globalité, etc…
Délai d’écoulement de l’encours : (en trimestres de vente) = (encours / Moyenne des réservations des deux derniers trimestres). Ce calcul permet de mesurer le rythme d’écoulement de l’encours.
Prix : prix à la réservation TTC hors frais de notaire et frais divers. Ce sont ici des prix moyens.
Données annualisées : pour les séries de flux comme les mises en vente et les réservations à la vente, le niveau est égal à la somme des quatre derniers trimestres. Pour l’encours, le niveau correspond à la valeur du dernier trimestre étudié. Pour les prix de vente des logements, le niveau correspond au rapport entre le prix des réservations à la vente des quatre derniers trimestres et la surface de ces logements.

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