Au troisième trimestre 2025, près de 550 logements neufs ont été vendus ou réservés en Hauts-de-France, soit 33,3 % de moins qu’au troisième trimestre 2024. Sur les douze derniers mois, 2 700 logements ont été vendus ou réservés dans la région. Sur cette période, les ventes de logements neufs sont en baisse de 21,2 %.

Ce trimestre, 560 logements ont été mis en vente, en hausse par rapport au troisième trimestre 2024 (+11,6 %). En rythme annuel, il y a eu 2 800 mises en vente, soit une hausse de 23,8 %.

Le stock de logements neufs invendus baisse de 12,2 % par rapport à la fin septembre 2024. Au final, l’encours proposé à la vente s’établit à 5 700 logements.

Commercialisation des logements neufs en Hauts-de-France

Cumul sur quatre trimestres
Cumul sur un trimestre
(p)
(p)
(r)
(r)
(r)
(r)
(p)
(p)
Niveau Evolutiona 2024T3 2024T4 2025T1 2025T2 2025T3 Variationb
Encours proposé à la vente en début de période (1) 6 457 -26,1 7 044 6 457 5 821 6 227 5 847 -17,0
Mises en vente (2) 2 843 23,8 498 499 971 817 556 11,6
Ventes (3) 2 737 -21,2 820 800 606 784 547 -33,3
Annulations des réservations à la vente (4) 550 -26,6 145 227 134 122 67 -53,8
Réactualisation de l’encours (5) -1 441 _ -410 -562 -93 -535 -251 _
Encours proposé à la vente en fin de période (6) 5 672 -12,2 6 457 5 821 6 227 5 847 5 672 -12,2
(p) données provisoires, (r) données révisées
(6) = (1)+(2)-(3)+(4)+(5)
a Rapport entre les 4 derniers trimestres et les 4 trimestres précédents, en pourcentage
b Rapport entre ce trimestre et celui de l’année dernière, en pourcentage
Source : SDES, ECLN, Dido


Les ventes continuent à baisser sur le marché du collectif

En Hauts-de-France, 490 logements collectifs ont été vendus au cours du troisième trimestre 2025, une baisse de 35,7 % par rapport au troisième trimestre 2024. Sur une année, 2 500 logements collectifs ont été vendus, soit une baisse de 22,7 %.

Au cours du troisième trimestre 2025, les promoteurs ont mis sur le marché régional près de 430 logements collectifs, soit une hausse de 9,2 % par rapport au troisième trimestre 2024. En cumul sur un an, 2 400 logements collectifs ont été mis en vente, soit une hausse de 24,5 % par rapport aux douze mois précédents.

À la fin du troisième trimestre 2025, l’encours de logements collectifs proposés à la vente baisse de 690 par rapport au troisième trimestre 2024 : 4 900 logements collectifs restent invendus dans la région. Si les ventes de logements collectifs se poursuivent au même rythme que celui des deux trimestres précédents, il faudra environ 25 mois pour qu’un logement collectif soit vendu (délai d’écoulement des stocks de logements collectifs) contre 20 mois l’année dernière.

Commercialisation des logements collectifs neufs en Hauts-de-France

Source : SDES, ECLN, Dido


Le stock des invendus dans l’individuel baisse légèrement

En Hauts-de-France, seuls 60 logements individuels ont été vendus au cours du troisième trimestre 2025. Les évolutions ci-après doivent être relativisées au regard du faible nombre de transactions enregistrées dans la région.

Sur une année, 270 logements individuels neufs ont été vendus sur les douze derniers mois, soit une baisse de 4,6 %.

Au troisième trimestre 2025, 130 logements individuels ont été proposés à la commercialisation. Sur une année, les mises en vente représentent 400 logements individuels, soit une hausse de 19,3 % sur les douze derniers mois.

À la fin du troisième trimestre 2025, 760 logements individuels restent invendus dans la région. Si les ventes de logements individuels se poursuivent au même rythme que celui des deux trimestres précédents, il faudra environ 32 mois pour qu’un logement individuel soit vendu (délai d’écoulement des stocks de logements individuels) contre 38 mois l’année dernière.

Commercialisation des logements individuels neufs en Hauts-de-France

Source : SDES, ECLN, Dido


Les prix continuent leur hausse sur une année glissante

En Hauts-de-France, un logement collectif est vendu en moyenne 4 224 euros le mètre carré à la fin du troisième trimestre 2025 (3 996 euros le mètre carré à la fin du troisième trimestre 2024). À titre de comparaison, un logement collectif coûte en moyenne 4 919 euros le mètre carré en France métropolitaine au troisième trimestre 2025.

Compte tenu du faible nombre de transactions, le prix de vente moyen des logements individuels neufs dans la région peut fluctuer fortement d’un trimestre à l’autre. Fin septembre 2025, le prix de vente moyen d’un logement individuel est de 3 297 euros le mètre carré (3 133 euros le mètre carré à la fin du troisième trimestre 2024). Le prix de vente moyen des logements individuels neufs en France métropolitaine s’élève en moyenne à 4 006 euros le mètre carré.

Prix de vente moyen des logements neufs en Hauts-de-France

Source : SDES, ECLN, Dido

Commercialisation des logements collectifs neufs par département

Mises en vente Ventes Stock Prix de vente moyen (en €/m²)
Aisne 15 9 171 3624
Nord 224 263 2 716 4142
Oise 8 42 336 3633
Pas-de-Calais 160 139 1 354 4750
Somme 19 36 336 3661
Hauts-de-France 426 489 4 913 4224
France métropolitaine 15 713 13 658 114 847 4919

Commercialisation des logements individuels neufs par département

Mises en vente Ventes Stock Prix de vente moyen (en €/m²)
Aisne 0 0 0 _
Nord 31 28 424 2973
Oise 6 7 92 3153
Pas-de-Calais 73 23 218 3781
Somme 20 0 25 _
Hauts-de-France 130 58 759 3297
France métropolitaine 913 763 8 130 4006
(s) données soumises au secret statistique
Source : SDES, ECLN, Dido


Source :
L’enquête sur la commercialisation des logements neufs (ECLN) est réalisée chaque trimestre à partir des informations sur les permis de construire issues de la base Sitadel2. Ces informations sont complétées par des projets immobiliers connus au travers de la presse, d’Internet ou d’autres éléments publicitaires. Les promoteurs immobiliers sont interrogés sur les caractéristiques et la commercialisation éventuelle de leurs projets.
L’enquête est exhaustive sur son champ des logements neufs ou réhabilités : programmes immobiliers et permis de construire de 5 logements et plus destinés à la vente quel que soit leur mode de financement ou leur utilisation finale (résidence principale, secondaire, achat en vue d’une location). Ce champ exclut les réservations en multipropriété et les logements construits pour être loués directement par le promoteur ou le donneur d’ordre comme des logements sociaux (destinés à la location ou à la location-accession) et les logements de fonction.
L’enquête est obligatoire et bénéficie du label d’interêt général et obligatoire. Toutes les parutions sont soumises au respect du secret statistique.
Redressement :
Les programmes immobiliers en non-réponse sont redressés en fonction de leurs caractéristiques, de leur localisation et de leur ancienneté. La méthode du plus proche voisin est le plus souvent utilisée afin d’imputer les valeurs manquantes. Compte tenu des délais de remontée de l’information dans Sitadel2, certains programmes immobiliers sont enquêtés pour la première fois postérieurement au démarrage de leur commercialisation et seraient susceptibles de générer des révisions significatives des mises en vente, en particulier entre la première et la quatrième estimation. Les mises en vente sont donc corrigées sur la base des défauts de collecte observés les trimestres précédents, lors de la première estimation.
Les chiffres du dernier trimestre sont donc provisoires (notés “p”) et les chiffres des trimestres précédents susceptibles d’avoir été révisés (notés “r”).

Définitions :
Mises en vente : nouveaux logements proposés à la commercialisation au cours du trimestre.
Ventes : réservations avec dépôts d’arrhes.
Annulations des réservations à la vente : annulations des réservations à la vente réalisées sur des trimestres antérieurs (désistements).
Encours de logements proposés à la vente : logements proposés à la vente non encore réservés.
Réactualisation de l’encours de logements proposés à la vente : logements ajoutés ou retirés à l’offre commerciale en cours de commercialisation (encours de logements proposés à la vente) au cours de la période étudiée pour des raisons extérieures au processus de vente comme un abandon du projet immobilier, une transformation du projet, une vente en globalité, etc…
Délai d’écoulement de l’encours : (en trimestres de vente) = (encours / Moyenne des réservations des deux derniers trimestres). Ce calcul permet de mesurer le rythme d’écoulement de l’encours.
Prix : prix à la réservation TTC hors frais de notaire et frais divers. Ce sont ici des prix moyens.
Données annualisées : pour les séries de flux comme les mises en vente et les réservations à la vente, le niveau est égal à la somme des quatre derniers trimestres. Pour l’encours, le niveau correspond à la valeur du dernier trimestre étudié. Pour les prix de vente des logements, le niveau correspond au rapport entre le prix des réservations à la vente des quatre derniers trimestres et la surface de ces logements.

Les bulletins de la DREAL
Hauts-de-France
44 rue de Tournai CS 40259
59019 Lille Cedex
53 rue de la Vallée
80000 Amiens
Conception :
DREAL HAUTS-DE-FRANCE
Pôle Atelier des Données
Jérémy Warmoës
Nicolas Lescastreyres
Directeur de publication :
Julien Labit
Contact :

ISSN en ligne : 2555-4395