Au deuxième trimestre 2025, près de 770 logements neufs ont été vendus ou réservés en Hauts-de-France, soit 24,5 % de moins qu’au deuxième trimestre 2024. Sur les douze derniers mois, 3 000 logements ont été vendus ou réservés dans la région. Sur cette période, les ventes de logements neufs sont en baisse de 12,8 %.

Ce trimestre, 710 logements ont été mis en vente, en hausse par rapport au deuxième trimestre 2024 (+21,5 %). En rythme annuel, il y a eu un peu moins de 2 700 mises en vente, soit une hausse de 3,0 %.

Le stock de logements neufs invendus baisse de 18,5 % par rapport à la fin juin 2024. Au final, l’encours proposé à la vente s’établit à 5 700 logements.

Commercialisation des logements neufs en Hauts-de-France

Cumul sur quatre trimestres
Cumul sur un trimestre
(p)
(p)
(r)
(r)
(r)
(r)
(p)
(p)
Niveau Evolutiona 2024T2 2024T3 2024T4 2025T1 2025T2 Variationb
Encours proposé à la vente en début de période (1) 6 979 -20,0 7 732 6 979 6 389 5 755 6 161 -20,3
Mises en vente (2) 2 691 3,0 582 498 499 987 707 21,5
Ventes (3) 3 010 -12,8 1 017 823 798 621 768 -24,5
Annulations des réservations à la vente (4) 629 -19,9 128 145 227 133 124 -3,1
Réactualisation de l’encours (5) -1 600 _ -446 -410 -562 -93 -535 _
Encours proposé à la vente en fin de période (6) 5 689 -18,5 6 979 6 389 5 755 6 161 5 689 -18,5
(p) données provisoires, (r) données révisées
(6) = (1)+(2)-(3)+(4)+(5)
a Rapport entre les 4 derniers trimestres et les 4 trimestres précédents, en pourcentage
b Rapport entre ce trimestre et celui de l’année dernière, en pourcentage
Source : SDES, ECLN, Dido


Les mises en vente continuent leur hausse sur le marché du collectif…

En Hauts-de-France, 680 logements collectifs ont été vendus au cours du deuxième trimestre 2025, une baisse de 27,6 % par rapport au deuxième trimestre 2024. Sur une année, un peu plus de 2 700 logements collectifs ont été vendus, soit une baisse de 13,4 %.

Au cours du deuxième trimestre 2025, les promoteurs ont mis sur le marché régional près de 630 logements collectifs, soit une hausse de 15,9 % par rapport au deuxième trimestre 2024. En cumul sur un an, 2 300 logements collectifs ont été mis en vente, soit une stagnation par rapport aux douze mois précédents (-0,3 %).

À la fin du deuxième trimestre 2025, l’encours de logements collectifs proposés à la vente baisse de 1 200 par rapport au deuxième trimestre 2024 : 4 900 logements collectifs restent invendus dans la région. Si les ventes de logements collectifs se poursuivent au même rythme que celui des deux trimestres précédents, il faudra environ 24 mois pour qu’un logement collectif soit vendu (délai d’écoulement des stocks de logements collectifs) contre 22 mois l’année dernière.

Commercialisation des logements collectifs neufs en Hauts-de-France

Source : SDES, ECLN, Dido


…comme sur le marché de l’individuel

En Hauts-de-France, seuls 90 logements individuels ont été vendus au cours du deuxième trimestre 2025. Les évolutions ci-après doivent être relativisées au regard du faible nombre de transactions enregistrées dans la région.

Sur une année, 280 logements individuels neufs ont été vendus sur les douze derniers mois, soit une baisse de 6,4 %.

Au deuxième trimestre 2025, 80 logements individuels ont été proposés à la commercialisation. Sur une année, les mises en vente représentent 400 logements individuels, soit une hausse de 27,0 % sur les douze derniers mois.

À la fin du deuxième trimestre 2025, 780 logements individuels restent invendus dans la région. Si les ventes de logements individuels se poursuivent au même rythme que celui des deux trimestres précédents, il faudra environ 27 mois pour qu’un logement individuel soit vendu (délai d’écoulement des stocks de logements individuels) contre 34 mois l’année dernière.

Commercialisation des logements individuels neufs en Hauts-de-France

Source : SDES, ECLN, Dido


Les prix de vente des logements neufs continuent leur hausse

En Hauts-de-France, un logement collectif est vendu en moyenne 4 331 euros le mètre carré à la fin du deuxième trimestre 2025 (4 025 euros le mètre carré à la fin du deuxième trimestre 2024). À titre de comparaison, un logement collectif coûte en moyenne 4 955 euros le mètre carré en France métropolitaine au deuxième trimestre 2025.

Compte tenu du faible nombre de transactions, le prix de vente moyen des logements individuels neufs dans la région peut fluctuer fortement d’un trimestre à l’autre. Fin juin 2025, le prix de vente moyen d’un logement individuel est de 3 357 euros le mètre carré (3 119 euros le mètre carré à la fin du deuxième trimestre 2024). Le prix de vente moyen des logements individuels neufs en France métropolitaine s’élève en moyenne à 3 850 euros le mètre carré.

Prix de vente moyen des logements neufs en Hauts-de-France

Source : SDES, ECLN, Dido

Commercialisation des logements collectifs neufs par département

Mises en vente Ventes Stock Prix de vente moyen (en €/m²)
Aisne 0 17 164 3996
Nord 289 354 2 713 4033
Oise 9 43 385 3545
Pas-de-Calais 312 228 1 287 5258
Somme 16 40 361 3579
Hauts-de-France 626 682 4 910 4331
France métropolitaine 21 523 15 959 114 408 4955

Commercialisation des logements individuels neufs par département

Mises en vente Ventes Stock Prix de vente moyen (en €/m²)
Aisne 0 0 0 _
Nord 26 54 414 3049
Oise 44 18 177 3673
Pas-de-Calais 11 14 183 4023
Somme 0 0 5 _
Hauts-de-France 81 86 779 3357
France métropolitaine 1 288 1 000 8 375 3850
(s) données soumises au secret statistique
Source : SDES, ECLN, Dido


Source :
L’enquête sur la commercialisation des logements neufs (ECLN) est réalisée chaque trimestre à partir des informations sur les permis de construire issues de la base Sitadel2. Ces informations sont complétées par des projets immobiliers connus au travers de la presse, d’Internet ou d’autres éléments publicitaires. Les promoteurs immobiliers sont interrogés sur les caractéristiques et la commercialisation éventuelle de leurs projets.
L’enquête est exhaustive sur son champ des logements neufs ou réhabilités : programmes immobiliers et permis de construire de 5 logements et plus destinés à la vente quel que soit leur mode de financement ou leur utilisation finale (résidence principale, secondaire, achat en vue d’une location). Ce champ exclut les réservations en multipropriété et les logements construits pour être loués directement par le promoteur ou le donneur d’ordre comme des logements sociaux (destinés à la location ou à la location-accession) et les logements de fonction.
L’enquête est obligatoire et bénéficie du label d’interêt général et obligatoire. Toutes les parutions sont soumises au respect du secret statistique.
Redressement :
Les programmes immobiliers en non-réponse sont redressés en fonction de leurs caractéristiques, de leur localisation et de leur ancienneté. La méthode du plus proche voisin est le plus souvent utilisée afin d’imputer les valeurs manquantes. Compte tenu des délais de remontée de l’information dans Sitadel2, certains programmes immobiliers sont enquêtés pour la première fois postérieurement au démarrage de leur commercialisation et seraient susceptibles de générer des révisions significatives des mises en vente, en particulier entre la première et la quatrième estimation. Les mises en vente sont donc corrigées sur la base des défauts de collecte observés les trimestres précédents, lors de la première estimation.
Les chiffres du dernier trimestre sont donc provisoires (notés “p”) et les chiffres des trimestres précédents susceptibles d’avoir été révisés (notés “r”).

Définitions :
Mises en vente : nouveaux logements proposés à la commercialisation au cours du trimestre.
Ventes : réservations avec dépôts d’arrhes.
Annulations des réservations à la vente : annulations des réservations à la vente réalisées sur des trimestres antérieurs (désistements).
Encours de logements proposés à la vente : logements proposés à la vente non encore réservés.
Réactualisation de l’encours de logements proposés à la vente : logements ajoutés ou retirés à l’offre commerciale en cours de commercialisation (encours de logements proposés à la vente) au cours de la période étudiée pour des raisons extérieures au processus de vente comme un abandon du projet immobilier, une transformation du projet, une vente en globalité, etc…
Délai d’écoulement de l’encours : (en trimestres de vente) = (encours / Moyenne des réservations des deux derniers trimestres). Ce calcul permet de mesurer le rythme d’écoulement de l’encours.
Prix : prix à la réservation TTC hors frais de notaire et frais divers. Ce sont ici des prix moyens.
Données annualisées : pour les séries de flux comme les mises en vente et les réservations à la vente, le niveau est égal à la somme des quatre derniers trimestres. Pour l’encours, le niveau correspond à la valeur du dernier trimestre étudié. Pour les prix de vente des logements, le niveau correspond au rapport entre le prix des réservations à la vente des quatre derniers trimestres et la surface de ces logements.

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