La demande se replie et l’offre se restreint davantage

Au troisième trimestre 2020, un peu moins de 1 200 logements neufs ont été vendus ou réservés en Hauts-de-France, soit 25,7 % de moins qu’au troisième trimestre 2019. Sur les douze derniers mois, plus de 4 800 logements ont été vendus ou réservés dans la région. Les ventes de logements neufs ressortent en baisse de 23,1 % si l’on compare les quatre derniers trimestres aux quatre précédents. Cette évolution est principalement imputable aux mesures de confinement qui ont porté un coup d’arrêt aux achats effectués (fin décembre 2019, après redressement des données, les ventes étaient en hausse de 8,2 % sur un an).

Au troisième trimestre 2020, on dénombre plus de 1 100 logements mis en vente. Le volume des mises en vente diminue (-28,8 %) par rapport au troisième trimestre 2019. En rythme annuel, les mises en vente sont en baisse de 24,5 % au cours des douze derniers mois. Les effets de la crise sanitaire n’expliquent pas totalement cette baisse puisque les mises en vente de logements neufs ralentissaient déjà fortement avant la crise (fin décembre 2019, après redressement des données, les mises en vente sont en baisse de 6,3 % sur un an).

Le niveau de l’offre étant plus faible que celui de la demande, le stock de logements neufs invendus diminue de 8,8  % par rapport à la fin septembre 2019. Au final, l’encours proposé à la vente s’établit à un peu plus de 5 700 logements.

Au niveau national, les réservations sont en baisse par rapport au troisième trimestre 2019 (-16,0 %). La tendance annuelle reste baissière, avec -18,5 % entre octobre 2019 et septembre 2020 par rapport aux ventes cumulées des douze mois précédents. Les mises en vente reculent aussi (-24,4 %). En rythme annuel, la baisse des mises en vente est de 25,1 % au cours des douze derniers mois (octobre 2019 à septembre 2020) par rapport aux douze mois précédents. Au troisième trimestre 2020, seule la région Bourgogne-Franche-Comté présente une conjoncture orientée à la hausse, à la fois au niveau de l’offre et de la demande. Les mises en vente augmentent en Bretagne, en Corse et en Provence-Côte d’Azur, et les réservations progressent en Nouvelle Aquitaine. Les autres régions présentent une conjoncture orientée à la baisse, tant au niveau de l’offre que de la demande.

Commercialisation des logements neufs en Hauts-de-France

Cumul sur quatre trimestres
Cumul sur un trimestre
(p)
(p)
(r)
(r)
(r)
(r)
(r)
(p)
Niveaua Evolution* 2019T3 2019T4 2020T1 2020T2 2020T3 Variation*
Encours proposé à la vente en début de période1 6 273 -6,1 6 283 6 273 5 764 5 492 5 773 -8,1
Mises en vente2 4 226 -24,5 1 625 1 124 715 1 230 1 157 -28,8
Ventes3 4 864 -23,1 1 612 1 671 1 142 854 1 197 -25,7
Annulations des réservations à la vente4 891 20,1 175 274 195 221 201 14,9
Réactualisation de l encours5 -807 91,7 -198 -236 -40 -316 -215 8,6
Encours proposé à la vente en fin de période6 5 719 -8,8 6 273 5 764 5 492 5 773 5 719 -8,8
Note:
Source : Dreal Hauts-de-France, ECLN
(p) = données provisoires (r) données révisées
(6) = (1)+(2)-(3)+(4)+(5)
a Rapport entre les 4 derniers trimestres et les 4 trimestres précédents
* en %

Les réservations d’appartements sont en baisse

En Hauts-de-France, un peu plus 1 000 appartements ont été vendus au cours du troisième trimestre 2020, un niveau inférieur de 28,0 % par rapport au troisième trimestre 2019.

La tendance annuelle est à la baisse, sur les quatre derniers trimestres comparés aux quatre précédents la diminution des ventes d’appartements atteint 24,0 %.

Au cours du troisième trimestre 2020, les promoteurs ont mis sur le marché régional plus de 1 000 appartements. L’offre se replie fortement au troisième trimestre 2020 (-31,4 %) par rapport au troisième trimestre 2019.

En cumul sur un an, plus de 3 600 appartements ont été mis en vente, soit une baisse de 24,4 % par rapport aux douze mois précédents.

Fin septembre 2020, l’encours de logements collectifs proposés à la vente diminue de 6,2 % par rapport au troisième trimestre 2019 : un peu moins de 5 100 appartements restent invendus dans la région.

Si les ventes d’appartements se poursuivent au même rythme que celui des deux trimestres précédents, il faudra environ 17 mois pour que les appartements disponibles soient vendus (délai d’écoulement des stocks d’appartements).

En Hauts-de-France, un appartement est vendu en moyenne 3 468 euros le mètre carré à la fin du troisième trimestre 2020 (3 585 euros le mètre carré à la fin du troisième trimestre 2019). À titre de comparaison sur ce même trimestre, un appartement coûte en moyenne 4 283 euros le mètre carré en France métropolitaine.

Baisse des réservations de logements en investissement locatif

Sur les douze derniers mois, les ventes d’appartements neufs en défiscalisation diminuent de 34 %. La part de l’investissement locatif dans la commercialisation des appartements neufs baisse sur un an (de 61 % à 53 %).

Réservations de logements en investissement locatif
2019T3 à 2018T4 2020T3 à 2019T4
Nombre de logements (cumul sur 12 mois) 3 384 2 223
Evolution (en %) 15 -34
Part (en %)* 61 53
Source : SDES, Dreal Hauts-de-France, ECLN
(*) % du total des logements réservés

Une légère amélioration des mises en vente dans l’individuel

Au troisième trimestre 2020, les ventes de maisons individuelles en région Hauts-de-France sont en baisse par rapport à celles du troisième trimestre 2019 (-9,3 %). Ainsi, au cours de ce trimestre, près de 180 maisons ont été réservées à la vente. Au final, sur une année, les ventes baissent de 16,2 %: environ 650 maisons individuelles neuves ont été acquises sur les douze derniers mois.

En volume, au troisième trimestre 2020, un peu plus de 120 maisons individuelles ont été proposées à la commercialisation. Les mises en vente sur le marché ont donc augmenté de 5,1 % par rapport au troisième trimestre 2019. Il convient cependant de relativiser ces variations au regard du faible nombre de transactions enregistrées dans la région.

L’encours de logements disponibles diminue de 25,5 % : un peu moins de 630 maisons individuelles sont disponibles à la vente en septembre 2020 (contre 840 un an auparavant), le stock de logements revient à son niveau observé en 2006.

Si les ventes de maisons se poursuivent au même rythme que celui des deux trimestres précédents, il faudra environ 12 mois pour que les maisons disponibles soient vendues (délai d’écoulement des stocks de maisons).

Des prix de vente stables

Compte tenu du faible nombre de transactions, le prix de vente moyen des maisons neuves dans la région peut fluctuer fortement d’un trimestre à l’autre.

Commercialisation des appartements neufs par département

Aisne Nord Oise Pas-de-Calais Somme
Mises en vente 0 716 120 136 62
Ventes 8 549 125 253 86
Stock 20 3089 664 851 468
Prix de vente moyen* nd 3465 3392 3635 3282
Note:
Source : Dreal Hauts-de-France, ECLN
* Prix de vente moyen d’un appartement en euros/m²
(A cause des arrondis, la somme des composantes d’un total
n’est pas toujours exactement égale à la valeur de celui-ci)

Commercialisation des maisons neuves par département

Aisne Nord Oise Pas-de-Calais Somme
Mises en vente 0 110 0 0 13
Ventes 0 97 15 53 11
Stock 0 462 25 92 48
Prix de vente moyen* _ 239560 261854 221846 nd
Note:
Source : Dreal Hauts-de-France, ECLN
* Prix de vente moyen d’une maison en euros
(A cause des arrondis, la somme des composantes d’un total
n’est pas toujours exactement égale à la valeur de celui-ci)


Conception

DREAL HAUTS-DE-FRANCE

Pôle Atelier des Données

Gaëtan Boulet

Nicolas Lescastreyres

Contact

Didier PALUCH

tél. 03.20.40.53.60

Gaëtan BOULET

tél. 03.20.40.53.98

Les bulletins de la DREAL Hauts-de-France
44 rue de Tournai CS 40259
59019 Lille Cedex

56 rue Jules Barni
80040 Amiens cedex 1

Directeur de la publication :
TAPADINHAS Laurent

Pour en savoir plus :
https://www.hauts-de-france.developpement-durable.gouv.fr/?-Publications-3600-


Publication nationale :
https://www.statistiques.developpement-durable.gouv.fr/logement

ISSN en ligne : 2555-4395