La demande se replie et l’offre se restreint davantage

Au premier trimestre 2020, près de 1 100 logements neufs ont été vendus ou réservés en Hauts-de-France, soit 24,1 % de moins qu’au premier trimestre 2019. Sur les douze derniers mois, un peu plus de 5 800 logements ont été vendus ou réservés dans la région. Les ventes de logements neufs ressortent en baisse de 4,5 % si l’on compare les quatre derniers trimestres aux quatre précédents. Cette évolution est principalement imputable aux mesures de confinement qui ont porté un coup d’arrêt aux achats effectués les deux dernières semaines du premier trimestre (fin décembre 2019, les ventes étaient en hausse de 4,2 % sur un an).

Au premier trimestre 2020, on dénombre un peu plus de 700 logements mis en vente. Le volume des mises en vente diminue (-38,1 %) par rapport au premier trimestre 2019. En rythme annuel, les mises en vente sont en baisse de 6,2 % au cours des douze derniers mois. Les effets de la crise sanitaire n’expliquent pas totalement cette baisse puisque les mises en vente de logements neufs ralentissaient déjà fortement avant la crise (fin décembre 2019, les mises en vente sont en baisse de 9,4 % sur un an).

Le niveau de l’offre étant plus faible que celui de la demande, le stock de logements neufs invendus diminue de 11,2 % par rapport à la fin mars 2019. Au final, l’encours proposé à la vente s’établit à un peu plus de 5 300 logements.

Au niveau national, les réservations sont en baisse par rapport au premier trimestre 2019 (-24,2 %) La tendance annuelle devient baissière, avec -6,1 % entre avril 2019 et mars 2020 par rapport aux ventes cumulées des douze mois précédents. Les mises en vente reculent aussi fortement (-27,9 %). En rythme annuel, le repli des mises en vente est un peu moins prononcé : - 13,9 % au cours des douze derniers mois (avril 2019 à mars 2020) par rapport aux douze mois précédents. Au premier trimestre 2020, seules les régions Bourgogne-Franche-Comté et Nouvelle Aquitaine présentent une conjoncture des mises en vente orientée à la hausse. Les réservations quant à elles baissent dans toutes les régions.

Commercialisation des logements neufs en Hauts-de-France

Cumul sur quatre trimestres
Cumul sur un trimestre
(p)
(p)
(r)
(r)
(r)
(r)
(r)
(p)
Niveaua Evolution* 2019T1 2019T2 2019T3 2019T4 2020T1 Variation*
Encours proposé à la vente en début de période1 6 020 -13,4 6 132 6 020 6 179 6 160 5 563 -9,3
Mises en vente2 4 916 -6,2 1 133 1 662 1 588 965 701 -38,1
Ventes3 5 839 -4,5 1 409 1 622 1 578 1 569 1 070 -24,1
Annulations des réservations à la vente4 778 5,4 210 169 170 251 188 -10,5
Réactualisation de l encours5 -532 -33,2 -46 -50 -199 -244 -39 -15,2
Encours proposé à la vente en fin de période6 5 343 -11,2 6 020 6 179 6 160 5 563 5 343 -11,2
Note:
Source : Dreal Hauts-de-France, ECLN
(p) = données provisoires (r) données révisées
(6) = (1)+(2)-(3)+(4)+(5)
a Rapport entre les 4 derniers trimestres et les 4 trimestres précédents
* en %

Cumulées sur un an, les réservations d’appartements sont désormais en baisse

En Hauts-de-France, un peu plus 900 appartements ont été vendus au cours du premier trimestre 2020, un niveau inférieur de 26 % par rapport au premier trimestre 2019. La baisse porte sur toutes les tailles d’appartements.

La tendance annuelle est désormais à la baisse, sur les quatre derniers trimestres comparés aux quatre précédents la diminution des ventes d’appartements atteint 2,6 %.