La demande se replie et l’offre se restreint davantage

Au quatrième trimestre 2020, un peu plus de 1 400 logements neufs ont été vendus ou réservés en Hauts-de-France, soit 14,7 % de moins qu’au quatrième trimestre 2019. Sur les douze derniers mois, un peu moins de 4 700 logements ont été vendus ou réservés dans la région. Les ventes de logements neufs ressortent en baisse de 26,8 % si l’on compare les quatre derniers trimestres aux quatre précédents. Cette évolution est principalement imputable aux mesures de confinement qui ont porté un coup d’arrêt aux achats effectués (fin décembre 2019, après redressement des données, les ventes étaient en hausse de 7,7 % sur un an).

Au quatrième trimestre 2020, on dénombre moins de 800 logements mis en vente. Le volume des mises en vente diminue (-33,2 %) par rapport au quatrième trimestre 2019. En rythme annuel, les mises en vente sont en baisse de 28,6 % au cours des douze derniers mois. Les effets de la crise sanitaire n’expliquent pas totalement cette baisse puisque les mises en vente de logements neufs ralentissaient déjà avant la crise (fin décembre 2019, après redressement des données, les mises en vente sont en baisse de 6,6 % sur un an).

Le niveau de l’offre étant plus faible que celui de la demande, le stock de logements neufs invendus diminue de 7,1 % par rapport à la fin décembre 2019. Au final, l’encours proposé à la vente s’établit à plus de 5 300 logements.

Au niveau national, les réservations sont en baisse par rapport au quatrième trimestre 2019 (-24,5 %). En 2020, la tendance annuelle reste baissière, avec -24,1 % par rapport aux ventes cumulées des douze mois précédents de 2019. Sur le trimestre, les mises en vente reculent aussi (-18,8 %). En rythme annuel, la baisse des mises en vente est de 27,5 % au cours de l’année 2020 par rapport à l’année 2019. Au quatrième trimestre 2020, seules les régions Bourgogne-Franche-Comté et Centre-Val de Loire présentent une conjoncture à la hausse, tant au niveau de l’offre que de la demande, par rapport au quatrième trimestre 2019. Les régions Corse, Grand Est et Pays de la Loire enregistrent une hausse des mises en vente et une baisse des réservations, tandis qu’en Normandie ce sont les réservations qui progressent et les mises en vente qui diminuent. Les autres régions voient à la fois leurs mises en vente et leurs réservations se réduire.

Commercialisation des logements neufs en Hauts-de-France

Cumul sur quatre trimestres
Cumul sur un trimestre
(p)
(p)
(r)
(r)
(r)
(r)
(r)
(p)
Niveaua Evolution* 2019T4 2020T1 2020T2 2020T3 2020T4 Variation*
Encours proposé à la vente en début de période1 5 765 -7,1 6 270 5 765 5 551 5 834 5 843 -6,8
Mises en vente2 4 029 -28,6 1 131 773 1 230 1 270 756 -33,2
Ventes3 4 671 -26,8 1 674 1 142 854 1 247 1 428 -14,7
Annulations des réservations à la vente4 826 0,0 274 196 222 201 207 -24,5
Réactualisation de l encours5 -595 12,3 -236 -41 -315 -215 -24 -89,8
Encours proposé à la vente en fin de période6 5 354 -7,1 5 765 5 551 5 834 5 843 5 354 -7,1
Note:
Source : Dreal Hauts-de-France, ECLN
(p) = données provisoires (r) données révisées
(6) = (1)+(2)-(3)+(4)+(5)
a Rapport entre les 4 derniers trimestres et les 4 trimestres précédents
* en %

Les réservations d’appartements sont en baisse

En Hauts-de-France, un peu moins de 1 300 appartements ont été vendus au cours du quatrième trimestre 2020, un niveau inférieur de 13,2 % par rapport au quatrième trimestre 2019.

La tendance annuelle est à la baisse, sur les quatre derniers trimestres comparés aux quatre précédents la diminution des ventes d’appartements atteint 27,7 %.

Au cours du quatrième trimestre 2020, les promoteurs ont mis sur le marché régional plus de 600 appartements. L’offre se replie fortement au quatrième trimestre 2020 (-30,9 %) par rapport au quatrième trimestre 2019.

En cumul sur un an, plus de 3 500 appartements ont été mis en vente, soit une baisse de 26,5 % par rapport aux douze mois précédents.

Fin décembre 2020, l’encours de logements collectifs proposés à la vente diminue de 4,2 % par rapport au quatrième trimestre 2019 : un peu moins de 4 700 appartements restent invendus dans la région.

Si les ventes d’appartements se poursuivent au même rythme que celui des deux trimestres précédents, il faudra environ 12 mois pour que les appartements disponibles soient vendus (délai d’écoulement des stocks d’appartements).

En Hauts-de-France, un appartement est vendu en moyenne 3 706 euros le mètre carré à la fin du quatrième trimestre 2020 (3 475 euros le mètre carré à la fin du quatrième trimestre 2019). À titre de comparaison sur ce même trimestre, un appartement coûte en moyenne 4 330 euros le mètre carré en France métropolitaine.

Baisse des réservations de logements en investissement locatif

Sur les douze derniers mois, les ventes d’appartements neufs en défiscalisation diminuent de 35 %. La part de l’investissement locatif dans la commercialisation des appartements neufs baisse sur un an (de 58 % à 53 %).

Réservations de logements en investissement locatif
2019T4 à 2019T1 2020T4 à 2020T1
Nombre de logements (cumul sur 12 mois) 3 279 2 143
Evolution (en %) 11 -35
Part (en %)* 58 53
Source : SDES, Dreal Hauts-de-France, ECLN
(*) % du total des logements réservés

Une importante baisse des mises en vente dans l’individuel

Au quatrième trimestre 2020, les ventes de maisons individuelles en région Hauts-de-France sont en baisse par rapport à celles du quatrième trimestre 2019 (-25,0 %). Ainsi, au cours de ce trimestre, près de 160 maisons ont été réservées à la vente. Au final, sur une année, les ventes baissent de 20,2 %: environ 620 maisons individuelles neuves ont été acquises sur les douze derniers mois.

En volume, au quatrième trimestre 2020, un peu moins de 150 maisons individuelles ont été proposées à la commercialisation. Les mises en vente sur le marché ont donc baissées de 41,1 % par rapport au quatrième trimestre 2019. Sur une année, les mises en ventes sont aussi en baisse du même taux (-41,1 %) : soit 490 maisons individuelles sur les douze derniers mois.

Il convient cependant de relativiser ces variations au regard du faible nombre de transactions enregistrées dans la région.

L’encours de logements disponibles diminue de 23,4 % : un peu plus de 670 maisons individuelles sont disponibles à la vente en décembre 2020 (contre 880 un an auparavant), le stock de logements revient à son niveau observé en 2006.

Si les ventes de maisons se poursuivent au même rythme que celui des deux trimestres précédents, il faudra environ 12 mois pour que les maisons disponibles soient vendues (délai d’écoulement des stocks de maisons).

Prix de vente des logements neufs

Compte tenu du faible nombre de transactions, le prix de vente moyen des maisons neuves dans la région peut fluctuer fortement d’un trimestre à l’autre.

Commercialisation des appartements neufs par département

Aisne Nord Oise Pas-de-Calais Somme
Mises en vente 0 531 23 54 0
Ventes 0 836 129 196 111
Stock 19 2944 557 778 383
Prix de vente moyen* _ 3795 3333 3767 3349
Note:
Source : Dreal Hauts-de-France, ECLN
* Prix de vente moyen d’un appartement en euros/m²
(A cause des arrondis, la somme des composantes d’un total
n’est pas toujours exactement égale à la valeur de celui-ci)

Commercialisation des maisons neuves par département

Aisne Nord Oise Pas-de-Calais Somme
Mises en vente 0 141 0 8 0
Ventes 0 125 8 22 1
Stock 0 522 22 84 45
Prix de vente moyen* _ 258082 255412 213293 nd
Note:
Source : Dreal Hauts-de-France, ECLN
* Prix de vente moyen d’une maison en euros
(A cause des arrondis, la somme des composantes d’un total
n’est pas toujours exactement égale à la valeur de celui-ci)


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