En 2019, les ventes de logements sont en hausse dans les Hauts-de-France

Au quatrième trimestre 2019, un peu plus de 1 500 logements neufs ont été vendus ou réservés en Hauts-de-France, soit 4,3 % de moins qu’au quatrième trimestre 2018. Sur les douze derniers mois, près de 6 100 logements ont été vendus ou réservés dans la région. Les ventes de logements neufs ressortent en hausse de 4,2 % si l’on compare les quatre derniers trimestres aux quatre précédents. En revanche, les annulations de réservations augmentent de 13 % et représentent l’équivalent de 13,1% des réservations enregistrées en 2019 (12,4 % en 2018).

Au quatrième trimestre 2019, on dénombre près de 1 100 logements mis en vente. Le volume des mises en vente diminue faiblement (-0,2 %) par rapport au quatrième trimestre 2018. En rythme annuel, les mises en vente sont en baisse de 9,4 % au cours des douze derniers mois (janvier 2019 à décembre 2019). Le niveau de l’offre étant plus faible que celui de la demande, le stock de logements neufs invendus diminue de 8,7 % par rapport à la fin décembre 2018. Au final, l’encours proposé à la vente s’établit à près de 5 600 logements.

Au niveau national, les réservations sont en baisse par rapport au quatrième trimestre 2018 (-1 %). La demande reste néanmoins stable en 2019 : 129 500 logements ont été réservés sur l’ensemble de l’année, comme en 2018. Au quatrième trimestre 2019, les mises en vente reculent par rapport au quatrième trimestre 2018 (-5,4 %). Ce recul est nettement moins marqué que ceux des trimestres précédents, cependant la tendance annuelle reste fermement baissière (-13,3% par rapport à 2018). Seules les régions Occitanie, Pays de la Loire et Provence-Alpes-Côte d’Azur présentent une conjoncture orientée à la hausse, tant au niveau de l’offre que de la demande, par rapport au quatrième trimestre 2018.

Commercialisation des logements neufs en Hauts-de-France

Cumul sur quatre trimestres
Cumul sur un trimestre
(p)
(p)
(r)
(r)
(r)
(r)
(r)
(p)
Niveaua Evolution* 2018T4 2019T1 2019T2 2019T3 2019T4 Variation*
Encours proposé à la vente en début de période1 6 133 -3,9 6 605 6 133 6 001 6 080 6 050 -8,4
Mises en vente2 5 301 -9,4 1 068 1 120 1 561 1 554 1 066 -0,2
Ventes3 6 097 4,2 1 593 1 416 1 601 1 555 1 525 -4,3
Annulations des réservations à la vente4 800 13,0 192 210 169 170 251 30,7
Réactualisation de l encours5 -538 -44,1 -139 -46 -50 -199 -243 74,8
Encours proposé à la vente en fin de période6 5 599 -8,7 6 133 6 001 6 080 6 050 5 599 -8,7
Note:
Source : Dreal Hauts-de-France, ECLN
(p) = données provisoires (r) données révisées
(6) = (1)+(2)-(3)+(4)+(5)
a Rapport entre les 4 derniers trimestres et les 4 trimestres précédents
* en %

Les ventes d’appartements neufs progressent en 2019

En Hauts-de-France, près de 1 400 appartements ont été vendus au cours du quatrième trimestre 2019, un niveau inférieur de 0,4 % par rapport au quatrième trimestre 2018. Cette légère baisse est imputable à la baisse des ventes de studios dont le recul (-26,5 %) annule la progression des acquisitions dans les autres typologies d’appartements.

Grâce à deux trimestres dynamiques (T1 et T3), la tendance annuelle est à la hausse sur les quatre derniers trimestres comparés aux quatre précédents, la progression des ventes atteint 8,8 %. Toutes les typologies sont concernées par cette hausse, hormis les studios dont les ventes diminuent de 4,9 %.

Au cours du quatrième trimestre 2019, les promoteurs ont mis sur le marché régional près de 900 appartements. Les mises en vente diminuent au quatrième trimestre 2019 (-6,4 %) par rapport au quatrième trimestre 2018. Ce sont les mises en vente de studios (-84,4 %) qui contribuent à cette baisse.

La tendance annuelle est encore baissière. En cumul sur un an, un peu moins de 4 600 appartements ont été mis en vente, soit une baisse de 6,1 % par rapport aux douze mois précédents.

Fin décembre 2019, l’encours de logements collectifs proposés à la vente diminue de 6,7 % par rapport au quatrième trimestre 2018 : un peu moins de 4 800 appartements restent invendus dans la région.

Si les ventes d’appartements se poursuivent au même rythme que celui des deux trimestres précédents, il faudra environ 11 mois pour que les appartements disponibles soient vendus (délai d’écoulement des stocks d’appartements).

En Hauts-de-France, un appartement est vendu en moyenne 3 486 euros le mètre carré à la fin du quatrième trimestre 2019 (3 353 euros le mètre carré à la fin du quatrième trimestre 2018). À titre de comparaison sur ce même trimestre, un appartement coûte en moyenne 4 304 euros le mètre carré en France métropolitaine.

Hausse des réservations de logements en investissement locatif

Sur l’ensemble de l’année, les ventes d’appartements neufs en défiscalisation progressent de 8 %. La part de l’investissement locatif dans la commercialisation des appartements neufs reste stable sur un an (59 %). Combinées à un niveau historiquement bas des taux d’intérêts, les incitations fiscales permettent de soutenir le marché immobilier à un niveau relativement élevé dans les communes situées en zones A et B1 de la région. Les aires urbaines de Lille, d’Amiens et d’Arras concentrent plus des trois quarts des ventes d’appartements neufs en défiscalisation de la région.

Réservations de logements en investissement locatif
2018T4 à 2018T1 2019T4 à 2019T1
Nombre de logements (cumul sur 12 mois) 2 915 3 162
Evolution (en %) -8 8
Part (en %)* 59 59
Source : SDES, Dreal Hauts-de-France, ECLN
(*) % du total des logements réservés

Un net ralentissement des ventes dans l’individuel au dernier trimestre 2019

Au quatrième trimestre 2019, les ventes de maisons individuelles en région Hauts-de-France sont en forte baisse par rapport à celles du quatrième trimestre 2018 (-27,2 %). Ainsi, au cours de ce trimestre, un peu moins de 170 maisons ont été réservées à la vente. Au final, comme il y a un an, moins de 800 maisons individuelles neuves ont été acquises sur les douze derniers mois.

En volume, au quatrième trimestre 2019, un peu plus de 200 de maisons individuelles ont été proposées à la commercialisation. Les mises en vente sur le marché ont donc progressé de 37,3 % par rapport au quatrième trimestre 2018. Il convient cependant de relativiser ces variations au regard du faible nombre de transactions enregistrées dans la région.

L’encours de logements disponibles diminue de 19,2 % : 800 maisons individuelles sont disponibles à la vente en décembre 2019 (contre 1 000 un an auparavant), le stock de logements revient ainsi à son niveau observé en 2007. Toutes les typologies sont concernées par cette diminution du stock.

Si les ventes de maisons se poursuivent au même rythme que celui des deux trimestres précédents, il faudra environ un peu moins de 14 mois pour que les maisons disponibles soient vendues (délai d’écoulement des stocks de maisons).

Des prix de vente stables

Compte tenu du faible nombre de transactions, le prix de vente moyen des maisons neuves dans la région peut fluctuer fortement d’un trimestre à l’autre. Fin décembre 2019, le prix de vente moyen d’une maison neuve est de 236 266 euros (228 163 euros à la fin du quatrième trimestre 2018). Le prix de vente moyen des maisons neuves en France métropolitaine s’élève en moyenne à 283 830 euros.

Commercialisation des appartements neufs par département

Aisne Nord Oise Pas-de-Calais Somme
Mises en vente 0 439 74 153 190
Ventes 94 757 133 176 199
Stock 31 2606 484 982 686
Prix de vente moyen* nd 3346 3734 3980 3239
Note:
Source : Dreal Hauts-de-France, ECLN
* Prix de vente moyen d’un appartement en euros/m²
(A cause des arrondis, la somme des composantes d’un total
n’est pas toujours exactement égale à la valeur de celui-ci)

Commercialisation des maisons neuves par département

Aisne Nord Oise Pas-de-Calais Somme
Mises en vente 0 193 0 10 7
Ventes 0 103 3 44 16
Stock 0 486 71 195 57
Prix de vente moyen* _ 242081 nd 214893 257057
Note:
Source : Dreal Hauts-de-France, ECLN
* Prix de vente moyen d’une maison en milliers d’euros
(A cause des arrondis, la somme des composantes d’un total
n’est pas toujours exactement égale à la valeur de celui-ci)