Ce trimestre, la demande et l’offre continuent de baisser dans la région…

Au troisième trimestre 2023, 800 logements neufs ont été vendus ou réservés en Hauts-de-France, soit 44,7 % de moins qu’au troisième trimestre 2022. Sur les douze derniers mois, moins de 4 800 logements ont été vendus ou réservés dans la région. Sur cette période, les ventes de logements neufs sont en baisse de 38,4 %.

Au troisième trimestre 2023, on dénombre un peu plus de 800 logements mis en vente. Le volume des mises en vente baisse (-26,8 %) par rapport au troisième trimestre 2022. En rythme annuel, la variation des mises en vente diminue de 28,3 % sur les douze derniers mois.

Le stock de logements neufs invendus augmente de 10,7 % par rapport à la fin septembre 2022. Au final, l’encours proposé à la vente s’établit à plus de 8 500 logements.

Commercialisation des logements neufs en Hauts-de-France

Cumul sur quatre trimestres
Cumul sur un trimestre
(p)
(p)
(r)
(r)
(r)
(r)
(r)
(p)
Niveau Evolutiona 2022T3 2022T4 2023T1 2023T2 2023T3 Variationb
Encours proposé à la vente en début de période (1) 7 742 8,1 7 961 7 742 8 562 8 534 8 592 7,9
Mises en vente (2) 5 418 -28,3 1 102 2 196 1 109 1 306 807 -26,8
Ventes (3) 4 765 -38,4 1 446 1 478 1 252 1 235 800 -44,7
Annulations des réservations à la vente (4) 1 133 -5,0 270 359 267 326 181 -33,0
Réactualisation de l’encours (5) -960 _ -145 -257 -152 -339 -212 _
Encours proposé à la vente en fin de période (6) 8 568 10,7 7 742 8 562 8 534 8 592 8 568 10,7
(p) données provisoires, (r) données révisées
(6) = (1)+(2)-(3)+(4)+(5)
a Rapport entre les 4 derniers trimestres et les 4 trimestres précédents, en pourcentage
b Rapport entre ce trimestre et celui de l’année dernière, en pourcentage
Source : Dreal Hauts-de-France, ECLN, Dido

…autant sur le marché du collectif…

En Hauts-de-France, moins de 750 logements collectifs ont été vendus au cours du troisième trimestre 2023, une diminution de 44,8 % par rapport au troisième trimestre 2022.

Sur une année, moins de 4 400 logements collectifs ont été vendus, soit une baisse de 38,0 %.

Au cours du troisième trimestre 2023, les promoteurs ont mis sur le marché régional moins de 750 logements collectifs. Ainsi, l’offre diminue (-24,0 %) par rapport au troisième trimestre 2022.

En cumul sur un an, un peu moins de 5 000 logements collectifs ont été mis en vente, soit une baisse de 25,5 % par rapport aux douze mois précédents.

Fin septembre 2023, l’encours de logements collectifs proposés à la vente augmente de près de 800 par rapport au troisième trimestre 2022 : 7 700 logements collectifs restent invendus dans la région.

Si les ventes de logements collectifs se poursuivent au même rythme que celui des deux trimestres précédents, il faudra environ 25 mois pour qu’un logement collectif soit vendu (délai d’écoulement des stocks de logements collectifs) contre 13 mois l’année précédente.

Commercialisation des logements collectifs neufs en Hauts-de-France (en volume)

Source : Dreal Hauts-de-France, ECLN, Dido

…que dans l’individuel.

En Hauts-de-France, 70 logements individuels ont été vendus au cours du troisième trimestre 2023, soit une diminution de 43,5 % par rapport au troisième trimestre 2022.

Sur une année, les ventes baissent (-42,7 %) : environ 390 logements individuels neufs ont été acquis sur les douze derniers mois.

En volume, au troisième trimestre 2023, plus de 70 logements individuels ont été proposés à la commercialisation. Les mises en vente sur le marché ont ainsi diminué de 46,0 % par rapport au troisième trimestre 2022. Sur une année, la variation des mises en vente baissent (-49,9 %) : soit près de 430 logements individuels sur les douze derniers mois.

Il convient cependant de relativiser ces variations au regard du faible nombre de transactions enregistrées dans la région.

Fin septembre 2023, l’encours de logements disponibles augmente d’une dizaine par rapport à un an auparavant : 910 logements individuels restent invendus dans la région.

Si les ventes de logements individuels se poursuivent au même rythme que celui des deux trimestres précédents, il faudra environ 31 mois pour qu’un logement individuel soit vendu (délai d’écoulement des stocks de logements individuels) contre 17 mois l’année précédente.

Commercialisation des logements individuels neufs en Hauts-de-France (en volume)

Source : Dreal Hauts-de-France, ECLN, Dido

Prix de vente des logements neufs

En Hauts-de-France, un logement collectif est vendu en moyenne 4 132 euros le mètre carré à la fin du troisième trimestre 2023 (4 129 euros le mètre carré à la fin du troisième trimestre 2022). À titre de comparaison, un logement collectif coûte en moyenne 4 768 euros le mètre carré en France métropolitaine troisième trimestre 2023.

Compte tenu du faible nombre de transactions, le prix de vente moyen des logements individuels neufs dans la région peut fluctuer fortement d’un trimestre à l’autre. Fin septembre 2023, le prix de vente moyen d’un logement individuel est de 3 055 euros le mètre carré (3 067 euros le mètre carré à la fin du troisième trimestre 2022). Le prix de vente moyen des logements individuels neufs en France métropolitaine s’élève en moyenne à 3 934 euros le mètre carré.

Commercialisation des logements collectifs neufs par département

Aisne Nord Oise Pas-de-Calais Somme
Mises en vente 40 416 72 166 39
Ventes 21 410 82 140 77
Stock 291 4775 772 1434 388
Prix de vente moyen (en euros/m²) 4656 4371 3459 4154 3688

Commercialisation des logements individuels neufs par département

Aisne Nord Oise Pas-de-Calais Somme
Mises en vente 0 44 2 24 4
Ventes 0 41 8 10 11
Stock 0 572 103 186 47
Prix de vente moyen (en euros/m²) _ 3119 s 3066 s
(s) données soumises au secret statistique
Source : Dreal Hauts-de-France, ECLN, Dido

Prix de vente moyen des logements neufs en Hauts-de-France

Source : Dreal Hauts-de-France, ECLN, Dido

Note explicative

Source :
L’enquête sur la commercialisation des logements neufs (ECLN) est réalisée chaque trimestre à partir des informations sur les permis de construire issues de la base . Ces informations sont complétées par des projets immobiliers connus au travers de la presse, d’Internet ou d’autres éléments publicitaires. Les promoteurs immobiliers sont interrogés sur les caractéristiques et la commercialisation éventuelle de leurs projets.
Champ :
L’enquête est exhaustive sur son champ des logements neufs ou réhabilités : programmes immobiliers et permis de construire de 5 logements et plus destinés à la vente quel que soit leur mode de financement ou leur utilisation finale (résidence principale, secondaire, achat en vue d’une location). Ce champ exclut les réservations en multipropriété et les logements construits pour être loués directement par le promoteur ou le donneur d’ordre comme des logements sociaux (destinés à la location ou à la location-accession) et les logements de fonction.
Redressement :
Les programmes immobiliers en non-réponse sont redressés en fonction de leurs caractéristiques, de leur localisation et de leur ancienneté. La méthode du plus proche voisin est le plus souvent utilisée afin d’imputer les valeurs manquantes. Compte tenu des délais de remontée de l’information dans , certains programmes immobiliers sont enquêtés pour la première fois postérieurement au démarrage de leur commercialisation et seraient susceptibles de générer des révisions significatives des mises en vente, en particulier entre la première et la quatrième estimation. Les mises en vente sont donc corrigées sur la base des défauts de collecte observés les trimestres précédents, lors de la première estimation.
Définitions :
Mises en vente : nouveaux logements proposés à la commercialisation au cours du trimestre.
Ventes : réservations avec dépôts d’arrhes.
Annulations des réservations à la vente :annulations des réservations à la vente réalisées sur des trimestres antérieurs (désistements).
Encours de logements proposés à la vente : logements proposés à la vente non encore réservés.
Réactualisation de l’encours de logements proposés à la vente : logements ajoutés ou retirés à l’offre commerciale en cours de commercialisation (encours de logements proposés à la vente) au cours de la période étudiée pour des raisons extérieures au processus de vente comme un abandon du projet immobilier, une transformation du projet, une vente en globalité, etc…
Délai d’écoulement de l’encours : (en trimestres de vente) = (encours / Moyenne des réservations des deux derniers trimestres). Ce calcul permet de mesurer le rythme d’écoulement de l’encours.
Prix : prix à la réservation TTC hors frais de notaire et frais divers. Ce sont ici des prix moyens.
Données annualisées : pour les séries de flux comme les mises en vente et les réservations à la vente, le niveau est égal à la somme des quatre derniers trimestres. Pour l’encours, le niveau correspond à la valeur du dernier trimestre étudié. Pour les prix de vente des logements, le niveau correspond au rapport entre le prix des réservations à la vente des quatre derniers trimestres et la surface de ces logements.
Diffusion :
L’enquête sur la commercialisation des logements neufs est obligatoire et bénéficie du label d’interêt général et obligatoire. Toutes les parutions sont soumises au respect du secret statistique.
Les chiffres du dernier trimestre sont provisoires (notés “p”) et les chiffres des trimestres précédents sont susceptibles d’avoir été révisés (notés “r”).

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