Ce trimestre, la demande et l’offre baissent dans la région

Au troisième trimestre 2022, près de 1 250 logements neufs ont été vendus ou réservés en Hauts-de-France, soit 7,6 % de moins qu’au troisième trimestre 2021. Sur les douze derniers mois, plus de 6 800 logements ont été vendus ou réservés dans la région. Dans cette période, les ventes de logements neufs ressortent en hausse de 12,5 %.

Au troisième trimestre 2022, on dénombre un peu moins de 1 000 logements mis en vente. Le volume des mises en vente baisse (-37,1 %) par rapport au troisième trimestre 2021. En rythme annuel, la variation des mises en vente augmente de 4,2 % sur les douze derniers mois.

Le stock de logements neufs invendus baisse de 1,7 % par rapport à la fin septembre 2021. Au final, l’encours proposé à la vente s’établit à presque de 6 200 logements.

Commercialisation des logements neufs en Hauts-de-France

Cumul sur quatre trimestres
Cumul sur un trimestre
(p)
(p)
(r)
(r)
(r)
(r)
(r)
(p)
Niveau Evolutiona 2021T3 2021T4 2022T1 2022T2 2022T3 Variationb
Encours proposé à la vente en début de période (1) 6 300 7.3 5 824 6 300 5 682 5 551 6 339 8.8
Mises en vente (2) 6 075 4.2 1 573 1 167 1 329 2 589 990 -37.1
Ventes (3) 6 842 12.5 1 342 1 967 1 757 1 878 1 240 -7.6
Annulations des réservations à la vente (4) 1 038 15.2 221 238 313 246 241 9
Réactualisation de l encours (5) -378 _ 24 -56 -16 -169 -137 _
Encours proposé à la vente en fin de période (6) 6 193 -1.7 6 300 5 682 5 551 6 339 6 193 -1.7
(p) = données provisoires (r) données révisées
(6) = (1)+(2)-(3)+(4)+(5)
_ = non concerné
a Rapport entre les 4 derniers trimestres et les 4 trimestres précédents, en pourcentage
b Rapport entre ce trimestre et celui de l’année dernière, en pourcentage
Source : Dreal Hauts-de-France, ECLN

Un trimestre de baisses pour les appartements mais qui n’impacte pas encore le résultat annuel

En Hauts-de-France, un peu moins de 1 100 appartements ont été vendus au cours du troisième trimestre 2022, une diminution de 7,3 % par rapport au troisième trimestre 2021.

En revanche, en rythme annuel, les ventes continuent de progresser. Sur les quatre derniers trimestres comparés aux quatre précédents, l’augmentation des ventes d’appartements atteint 15,4 %.

Au cours du troisième trimestre 2022, les promoteurs ont mis sur le marché régional moins de 900 appartements. Ainsi, l’offre baisse fortement (-38,8 %) par rapport au troisième trimestre 2021.

En cumul sur un an, près de 5 300 appartements ont été mis en vente, soit une hausse de 2,9 % par rapport aux douze mois précédents.

Fin septembre 2022, l’encours de logements collectifs proposés à la vente diminue de près de 250 par rapport au troisième trimestre 2021 : plus de 5 400 appartements restent invendus dans la région.

Si les ventes d’appartements se poursuivent au même rythme que celui des deux trimestres précédents, il faudra environ 12 mois pour qu’un appartement soit vendu (délai d’écoulement des stocks d’appartements).

Commercialisation des appartements neufs en Hauts-de-France (en logements)

Source : Dreal Hauts-de-France, ECLN

Dans l’individuel, la baisse de la demande se maintient

Au troisième trimestre 2022, les ventes de maisons individuelles en région Hauts-de-France sont en baisse par rapport à celles du troisième trimestre 2021 (-10,3 %). Ainsi, au cours de ce trimestre, près de 110 maisons ont été réservées à la vente. Sur une année, les ventes baissent (-9,5 %) : environ 630 maisons individuelles neuves ont été acquises sur les douze derniers mois.

En volume, au troisième trimestre 2022, presque 120 maisons individuelles ont été proposées à la commercialisation. Les mises en vente sur le marché ont ainsi diminué de 20,1 % par rapport au troisième trimestre 2021. Par contre, sur une année, la variation des mises en ventes montre une hausse de 14,6 % : soit 740 maisons individuelles sur les douze derniers mois.

Il convient cependant de relativiser ces variations au regard du faible nombre de transactions enregistrées dans la région.

L’encours de logements disponibles augmente de presque 160 par rapport à un an auparavant : un peu plus de 750 maisons individuelles sont disponibles à la vente en septembre 2022.

Si les ventes de maisons se poursuivent au même rythme que celui des deux trimestres précédents, il faudra environ 15 mois pour qu’une maison soit vendue (délai d’écoulement des stocks de maisons).

Commercialisation des maisons individuelles neuves en Hauts-de-France (en logements)

Source : Dreal Hauts-de-France, ECLN

Prix de vente des logements neufs

En Hauts-de-France, un appartement est vendu en moyenne 4 085 euros le mètre carré à la fin du troisième trimestre 2022 (3 730 euros le mètre carré à la fin du troisième trimestre 2021). À titre de comparaison sur ce même trimestre, un appartement coûte en moyenne 4 702 euros le mètre carré en France métropolitaine.

Compte tenu du faible nombre de transactions, le prix de vente moyen des maisons neuves dans la région peut fluctuer fortement d’un trimestre à l’autre. Fin septembre 2022, le prix de vente moyen d’une maison neuve est de 261 112 euros (259 878 euros à la fin du troisième trimestre 2021). Le prix de vente moyen des maisons neuves en France métropolitaine s’élève en moyenne à 340 468 euros.

Commercialisation des appartements neufs par département

Aisne Nord Oise Pas-de-Calais Somme
Mises en vente 0 678 128 34 35
Ventes 16 755 96 150 110
Stock 71 3644 492 750 483
Prix de vente moyen (en euros/m²)* nd 4209 nd 3997 3896

Commercialisation des maisons neuves par département

Aisne Nord Oise Pas-de-Calais Somme
Mises en vente 0 45 0 6 64
Ventes 0 52 3 32 26
Stock 4 453 35 167 94
Prix de vente moyen (en euros)* _ 263801 nd 268606 nd
* = A cause des arrondis, la somme des composantes d’un total n’est pas toujours exactement égale à la valeur de celui-ci
nd = non diffusable
_ = non concerné
Source : Dreal Hauts-de-France, ECLN

Prix de vente moyen des logements neufs en Hauts-de-France

Source : Dreal Hauts-de-France, ECLN

Conception

DREAL HAUTS-DE-FRANCE

Pôle Atelier des Données

Gaëtan Boulet

Nicolas Lescastreyres

Contact

Didier PALUCH

tél. 03.20.40.53.60

Gaëtan BOULET

tél. 03.20.40.53.98

Note explicative

Source :
L’enquête sur la commercialisation des logements neufs (ECLN) est réalisée chaque trimestre à partir des informations sur les permis de construire issues de la base . Ces informations sont complétées par des projets immobiliers connus au travers de la presse, d’Internet ou d’autres éléments publicitaires. Les promoteurs immobiliers sont interrogés sur les caractéristiques et la commercialisation éventuelle de leurs projets.
Champ :
L’enquête est exhaustive sur son champ des logements neufs ou réhabilités : programmes immobiliers et permis de construire de 5 logements et plus destinés à la vente quel que soit leur mode de financement ou leur utilisation finale (résidence principale, secondaire, achat en vue d’une location). Ce champ exclut les réservations en multipropriété et les logements construits pour être loués directement par le promoteur ou le donneur d’ordre comme des logements sociaux (destinés à la location ou à la location-accession) et les logements de fonction.
Redressement :
Les programmes immobiliers en non-réponse sont redressés en fonction de leurs caractéristiques, de leur localisation et de leur ancienneté. La méthode du plus proche voisin est le plus souvent utilisée afin d’imputer les valeurs manquantes. Compte tenu des délais de remontée de l’information dans , certains programmes immobiliers sont enquêtés pour la première fois postérieurement au démarrage de leur commercialisation et seraient susceptibles de générer des révisions significatives des mises en vente, en particulier entre la première et la quatrième estimation. Les mises en vente sont donc corrigées sur la base des défauts de collecte observés les trimestres précédents, lors de la première estimation.
Définitions :
Mises en vente : nouveaux logements proposés à la commercialisation au cours du trimestre.
Ventes : réservations avec dépôts d’arrhes.
Annulations des réservations à la vente :annulations des réservations à la vente réalisées sur des trimestres antérieurs (désistements).
Encours de logements proposés à la vente : logements proposés à la vente non encore réservés.
Réactualisation de l’encours de logements proposés à la vente : logements ajoutés ou retirés à l’offre commerciale en cours de commercialisation (encours de logements proposés à la vente) au cours de la période étudiée pour des raisons extérieures au processus de vente comme un abandon du projet immobilier, une transformation du projet, une vente en globalité, etc…
Délai d’écoulement de l’encours : (en trimestres de vente) = (encours / Moyenne des réservations des deux derniers trimestres). Ce calcul permet de mesurer le rythme d’écoulement de l’encours.
Prix : prix à la réservation TTC hors frais de notaire et frais divers. Ce sont ici des prix moyens.
Données annualisées : pour les séries de flux comme les mises en vente et les réservations à la vente, le niveau est égal à la somme des quatre derniers trimestres. Pour l’encours, le niveau correspond à la valeur du dernier trimestre étudié. Pour les prix de vente des logements collectifs, le niveau correspond au rapport entre le prix des réservations à la vente des quatre derniers trimestres et la surface de ces logements. Pour les logements individuels, le niveau est le prix moyen de vente des réservations à la vente des quatre derniers trimestres.
Diffusion :
L’enquête sur la commercialisation des logements neufs est obligatoire et bénéficie du label d’interêt général et obligatoire. Toutes les parutions sont soumises au respect du secret statistique (les chiffres ne respectant pas le secret sont notés “nd” pour non-diffusables.
Les chiffres du dernier trimestre sont provisoires (notés “p”) et les chiffres des trimestres précédents sont susceptibles d’avoir été révisés (notés “r”).