Ce trimestre, la demande et l’offre continuent de baisser fortement dans la région…

Au deuxième trimestre 2023, plus de 1 200 logements neufs ont été vendus ou réservés en Hauts-de-France, soit 43,0 % de moins qu’au deuxième trimestre 2022. Sur les douze derniers mois, moins de 5 300 logements ont été vendus ou réservés dans la région. Dans cette période, les ventes de logements neufs ressortent en baisse de 32,5 %.

Au deuxième trimestre 2023, on dénombre 1 450 logements mis en vente. Le volume des mises en vente baisse (-52,3 %) par rapport au deuxième trimestre 2022. En rythme annuel, la variation des mises en vente diminue de 29,9 % sur les douze derniers mois.

Le stock de logements neufs invendus augmente de 9,3 % par rapport à la fin juin 2022. Au final, l’encours proposé à la vente s’établit à plus de 8 600 logements.

Commercialisation des logements neufs en Hauts-de-France

Cumul sur quatre trimestres
Cumul sur un trimestre
(p)
(p)
(r)
(r)
(r)
(r)
(r)
(p)
Niveau Evolutiona 2022T2 2022T3 2022T4 2023T1 2023T2 Variationb
Encours proposé à la vente en début de période (1) 7 917 18,3 6 940 7 917 7 730 8 462 8 426 21,4
Mises en vente (2) 5 725 -29,9 3 042 1 102 2 063 1 109 1 451 -52,3
Ventes (3) 5 294 -32,5 2 112 1 415 1 432 1 244 1 203 -43,0
Annulations des réservations à la vente (4) 1 220 4,2 294 271 358 265 326 10,9
Réactualisation de l encours (5) -914 NA -247 -145 -257 -166 -346 NA
Encours proposé à la vente en fin de période (6) 8 654 9,3 7 917 7 730 8 462 8 426 8 654 9,3
(p) = données provisoires (r) données révisées
(6) = (1)+(2)-(3)+(4)+(5)
NA = non applicable
a Rapport entre les 4 derniers trimestres et les 4 trimestres précédents, en pourcentage
b Rapport entre ce trimestre et celui de l’année dernière, en pourcentage
Source : Dreal Hauts-de-France, ECLN, Dido

…autant sur le marché du collectifs…

En Hauts-de-France, moins de 1 100 appartements ont été vendus au cours du deuxième trimestre 2023, une diminution de 42,8 % par rapport au deuxième trimestre 2022.

Sur les quatre derniers trimestres comparés aux quatre précédents, moins de 4 900 appartements ont été vendus, soit une baisse de 32,1 %.

Au cours du deuxième trimestre 2023, les promoteurs ont mis sur le marché régional un peu plus de 1 300 appartements. Ainsi, l’offre diminue fortement (-51,0 %) par rapport au deuxième trimestre 2022.

En cumul sur un an, plus de 5 100 appartements ont été mis en vente, soit une baisse de 29,6 % par rapport aux douze mois précédents.

Fin juin 2023, l’encours de logements collectifs proposés à la vente augmente de près de 600 par rapport au deuxième trimestre 2022 : 7 600 appartements restent invendus dans la région.

Si les ventes d’appartements se poursuivent au même rythme que celui des deux trimestres précédents, il faudra environ 20 mois pour qu’un appartement soit vendu (délai d’écoulement des stocks d’appartements).

Commercialisation des appartements neufs en Hauts-de-France (en logements)

Source : Dreal Hauts-de-France, ECLN, Dido

…que dans l’individuel.

Au deuxième trimestre 2023, les ventes de maisons individuelles en région Hauts-de-France sont en baisse par rapport à celles du deuxième trimestre 2022 (-45,8 %). Ainsi, au cours de ce trimestre, 110 maisons ont été réservées à la vente. Sur une année, les ventes baissent (-36,6 %) : environ 440 maisons individuelles neuves ont été acquises sur les douze derniers mois.

En volume, au deuxième trimestre 2023, plus de 110 maisons individuelles ont été proposées à la commercialisation. Les mises en vente sur le marché ont ainsi diminué de 63,5 % par rapport au deuxième trimestre 2022. Sur une année, la variation des mises en ventes baissent (-32,7 %) : soit près de 600 maisons individuelles sur les douze derniers mois.

Il convient cependant de relativiser ces variations au regard du faible nombre de transactions enregistrées dans la région.

L’encours de logements disponibles augmente de plus 170 par rapport à un an auparavant : 1 030 maisons individuelles sont disponibles à la vente en juin 2023.

Si les ventes de maisons se poursuivent au même rythme que celui des deux trimestres précédents, il faudra environ 31 mois pour qu’une maison soit vendue (délai d’écoulement des stocks de maisons).

Commercialisation des maisons individuelles neuves en Hauts-de-France (en logements)

Source : Dreal Hauts-de-France, ECLN, Dido

Prix de vente des logements neufs

En Hauts-de-France, un appartement est vendu en moyenne 4 129 euros le mètre carré à la fin du deuxième trimestre 2023 (3 907 euros le mètre carré à la fin du deuxième trimestre 2022). À titre de comparaison sur ce même trimestre, un appartement coûte en moyenne 4 827 euros le mètre carré en France métropolitaine.

Compte tenu du faible nombre de transactions, le prix de vente moyen des maisons neuves dans la région peut fluctuer fortement d’un trimestre à l’autre. Fin juin 2023, le prix de vente moyen d’une maison neuve est de 3 133 euros le mètre carré (3 007 euros le mètre carré à la fin du deuxième trimestre 2022). Le prix de vente moyen des maisons neuves en France métropolitaine s’élève en moyenne à 3 892 euros le mètre carré.

Commercialisation des appartements neufs par département

Aisne Nord Oise Pas-de-Calais Somme
Mises en vente 153 662 99 391 32
Ventes 19 659 111 214 91
Stock 261 4681 788 1395 500
Prix de vente moyen (en euros/m²) 3886 4310 3764 4000 3868

Commercialisation des maisons neuves par département

Aisne Nord Oise Pas-de-Calais Somme
Mises en vente 0 93 11 5 5
Ventes 1 58 19 14 17
Stock 0 670 113 190 56
Prix de vente moyen (en euros/m²) secret 3108 3638 secret 3139
Source : Dreal Hauts-de-France, ECLN, Dido

Prix de vente moyen des logements neufs en Hauts-de-France

Source : Dreal Hauts-de-France, ECLN, Dido

Note explicative

Source :
L’enquête sur la commercialisation des logements neufs (ECLN) est réalisée chaque trimestre à partir des informations sur les permis de construire issues de la base . Ces informations sont complétées par des projets immobiliers connus au travers de la presse, d’Internet ou d’autres éléments publicitaires. Les promoteurs immobiliers sont interrogés sur les caractéristiques et la commercialisation éventuelle de leurs projets.
Champ :
L’enquête est exhaustive sur son champ des logements neufs ou réhabilités : programmes immobiliers et permis de construire de 5 logements et plus destinés à la vente quel que soit leur mode de financement ou leur utilisation finale (résidence principale, secondaire, achat en vue d’une location). Ce champ exclut les réservations en multipropriété et les logements construits pour être loués directement par le promoteur ou le donneur d’ordre comme des logements sociaux (destinés à la location ou à la location-accession) et les logements de fonction.
Redressement :
Les programmes immobiliers en non-réponse sont redressés en fonction de leurs caractéristiques, de leur localisation et de leur ancienneté. La méthode du plus proche voisin est le plus souvent utilisée afin d’imputer les valeurs manquantes. Compte tenu des délais de remontée de l’information dans , certains programmes immobiliers sont enquêtés pour la première fois postérieurement au démarrage de leur commercialisation et seraient susceptibles de générer des révisions significatives des mises en vente, en particulier entre la première et la quatrième estimation. Les mises en vente sont donc corrigées sur la base des défauts de collecte observés les trimestres précédents, lors de la première estimation.
Définitions :
Mises en vente : nouveaux logements proposés à la commercialisation au cours du trimestre.
Ventes : réservations avec dépôts d’arrhes.
Annulations des réservations à la vente :annulations des réservations à la vente réalisées sur des trimestres antérieurs (désistements).
Encours de logements proposés à la vente : logements proposés à la vente non encore réservés.
Réactualisation de l’encours de logements proposés à la vente : logements ajoutés ou retirés à l’offre commerciale en cours de commercialisation (encours de logements proposés à la vente) au cours de la période étudiée pour des raisons extérieures au processus de vente comme un abandon du projet immobilier, une transformation du projet, une vente en globalité, etc…
Délai d’écoulement de l’encours : (en trimestres de vente) = (encours / Moyenne des réservations des deux derniers trimestres). Ce calcul permet de mesurer le rythme d’écoulement de l’encours.
Prix : prix à la réservation TTC hors frais de notaire et frais divers. Ce sont ici des prix moyens.
Données annualisées : pour les séries de flux comme les mises en vente et les réservations à la vente, le niveau est égal à la somme des quatre derniers trimestres. Pour l’encours, le niveau correspond à la valeur du dernier trimestre étudié. Pour les prix de vente des logements, le niveau correspond au rapport entre le prix des réservations à la vente des quatre derniers trimestres et la surface de ces logements.
Diffusion :
L’enquête sur la commercialisation des logements neufs est obligatoire et bénéficie du label d’interêt général et obligatoire. Toutes les parutions sont soumises au respect du secret statistique.
Les chiffres du dernier trimestre sont provisoires (notés “p”) et les chiffres des trimestres précédents sont susceptibles d’avoir été révisés (notés “r”).

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