N°32
Commercialisation des logements neufs

Août
Résultats au 2ème trimestre 2022

2022
Les bulletins de la DREAL Hauts-de-France

Au cours du deuxième trimestre 2022, plus de 1 700 logements neufs ont été vendus dans la région, soit 1 % de plus qu’au deuxième trimestre 2021. Sur une année glissante, les ventes sont aussi en hausse (+13 %).

Par ailleurs, les mises en vente de logements neufs baissent légèrement au cours du deuxième trimestre 2022. Un peu moins de 2 200 logements neufs ont été mis en vente, soit une baisse de 1 % par rapport au deuxième trimestre 2021. Mais, en rythme annuel, les mises en vente restent en hausse (+10 %).

L’encours de logements augmente de 230 logements par rapport à fin juin 2021.

La demande et l’offre se stabilisent dans la région

Au deuxième trimestre 2022, plus de 1 700 logements neufs ont été vendus ou réservés en Hauts-de-France, soit 1,1 % de plus qu’au deuxième trimestre 2021. Sur les douze derniers mois, plus de 6 700 logements ont été vendus ou réservés dans la région. Dans cette période, les ventes de logements neufs ressortent en hausse de 12,9 %.

Au deuxième trimestre 2022, on dénombre un peu moins de 2 200 logements mis en vente. Le volume des mises en vente baisse (-1,3 %) par rapport au deuxième trimestre 2021. En rythme annuel, la variation des mises en vente augmente de 10,3 % sur les douze derniers mois.

Le stock de logements neufs invendus augmente de 3,9 % par rapport à la fin juin 2021. Au final, l’encours proposé à la vente s’établit à plus de 6 000 logements.

Commercialisation des logements neufs en Hauts-de-France

	Cumul sur quatre trimestres		Cumul sur un trimestre
	(p)	(p)	(r)	(r)	(r)	(r)	(r)	(p)
	Niveau	Evolution^a	2021T2	2021T3	2021T4	2022T1	2022T2	Variation^b
Encours proposé à la vente en début de période (1)	5 828	0.8	5 267	5 828	6 253	5 668	5 561	5.6
Mises en vente (2)	6 164	10.3	2 216	1 503	1 167	1 307	2 187	-1.3
Ventes (3)	6 731	12.9	1 747	1 323	1 932	1 709	1 767	1.1
Annulations des réservations à la vente (4)	1 012	15.4	233	221	236	311	244	4.7
Réactualisation de l encours (5)	-217	_	-141	24	-56	-16	-169	_
Encours proposé à la vente en fin de période (6)	6 056	3.9	5 828	6 253	5 668	5 561	6 056	3.9
(p) = données provisoires (r) données révisées (6) = (1)+(2)-(3)+(4)+(5) _ = non concerné
^a Rapport entre les 4 derniers trimestres et les 4 trimestres précédents, en pourcentage ^b Rapport entre ce trimestre et celui de l’année dernière, en pourcentage Source : Dreal Hauts-de-France, ECLN

Une offre d’appartements qui se calme

En Hauts-de-France, un peu moins de 1 600 appartements ont été vendus au cours du deuxième trimestre 2022, une augmentation de 5,1 % par rapport au deuxième trimestre 2021.

En rythme annuel, les ventes augmentent aussi. Sur les quatre derniers trimestres comparés aux quatre précédents, l’augmentation des ventes d’appartements atteint 17,1 %.

Au cours du deuxième trimestre 2022, les promoteurs ont mis sur le marché régional un peu moins de 2 000 appartements. Ainsi, l’offre baisse légèrement (-1,9 %) par rapport au deuxième trimestre 2021.

En cumul sur un an, près de 5 400 appartements ont été mis en vente, soit une hausse de 9,3 % par rapport aux douze mois précédents.

Fin juin 2022, l’encours de logements collectifs proposés à la vente augmente de près de 100 par rapport au deuxième trimestre 2021 : plus de 5 300 appartements restent invendus dans la région.

Si les ventes d’appartements se poursuivent au même rythme que celui des deux trimestres précédents, il faudra environ 10 mois pour qu’un appartement soit vendu (délai d’écoulement des stocks d’appartements).

Dans l’individuel, la demande baisse alors que l’offre augmente

Au deuxième trimestre 2022, les ventes de maisons individuelles en région Hauts-de-France sont en baisse par rapport à celles du deuxième trimestre 2021 (-25,4 %). Ainsi, au cours de ce trimestre, 170 maisons ont été réservées à la vente. Sur une année, les ventes baissent (-15,7 %) : environ 630 maisons individuelles neuves ont été acquises sur les douze derniers mois.

En volume, au deuxième trimestre 2022, un peu moins de 220 maisons individuelles ont été proposées à la commercialisation. Les mises en vente sur le marché ont ainsi progressé de 4,9 % par rapport au deuxième trimestre 2021. De même, sur une année, la variation des mises en ventes montre une hausse de 17,7 % : soit presque 740 maisons individuelles sur les douze derniers mois.

Il convient cependant de relativiser ces variations au regard du faible nombre de transactions enregistrées dans la région.

L’encours de logements disponibles augmente de presque 140 par rapport à un an auparavant : un peu moins de 700 maisons individuelles sont disponibles à la vente en juin 2022.

Si les ventes de maisons se poursuivent au même rythme que celui des deux trimestres précédents, il faudra environ 12 mois pour qu’une maison soit vendue (délai d’écoulement des stocks de maisons).

Prix de vente des logements neufs

En Hauts-de-France, un appartement est vendu en moyenne 3 886 euros le mètre carré à la fin du deuxième trimestre 2022 (3 671 euros le mètre carré à la fin du deuxième trimestre 2021). À titre de comparaison sur ce même trimestre, un appartement coûte en moyenne 4 621 euros le mètre carré en France métropolitaine.

Compte tenu du faible nombre de transactions, le prix de vente moyen des maisons neuves dans la région peut fluctuer fortement d’un trimestre à l’autre. Fin juin 2022, le prix de vente moyen d’une maison neuve est de 282 036 euros (255 589 euros à la fin du deuxième trimestre 2021). Le prix de vente moyen des maisons neuves en France métropolitaine s’élève en moyenne à 349 572 euros.

Commercialisation des appartements neufs par département

	Aisne	Nord	Oise	Pas-de-Calais	Somme
Mises en vente	0	1698	84	94	95
Ventes	28	1011	141	221	196
Stock	105	3552	387	822	490
Prix de vente moyen (en euros/m²)*	nd	3989	nd	3876	3638

Commercialisation des maisons neuves par département

	Aisne	Nord	Oise	Pas-de-Calais	Somme
Mises en vente	0	167	6	43	0
Ventes	0	118	20	26	6
Stock	4	457	35	181	21
Prix de vente moyen (en euros)*	_	290959	233342	274655	300833
* = A cause des arrondis, la somme des composantes d’un total n’est pas toujours exactement égale à la valeur de celui-ci nd = non diffusable _ = non concerné Source : Dreal Hauts-de-France, ECLN

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ISSN en ligne : 2555-4395

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