La demande et l’offre remontent à un état d’avant crise

Au deuxième trimestre 2021, plus de 1 700 logements neufs ont été vendus ou réservés en Hauts-de-France, soit 99,8 % de plus qu’au deuxième trimestre 2020 (fortement marqué par le premier confinement). Mais, la comparaison avec le deuxième trimestre 2019 (+4,7 %) tend à confirmer un retour à la normale. Sur les douze derniers mois, un peu plus de 5 900 logements ont été vendus ou réservés dans la région. Les ventes de logements neufs ressortent en hausse de 12,3 % si l’on compare les quatre derniers trimestres aux quatre précédents.

Au deuxième trimestre 2021, on dénombre plus de 1 900 logements mis en vente. Le volume des mises en vente augmente (+54,1 %) par rapport au deuxième trimestre 2020. De même, en comparant avec le deuxième trimestre 2019, la mise en vente de logements augmente de 12,6 %. En rythme annuel, la variations des mises en vente n’est plus négative : elle augmente de 6,2 % sur les douze derniers mois.

Le niveau de l’offre étant plus faible que celui de la demande, le stock de logements neufs invendus diminue de 8,1 % par rapport à la fin juin 2020. Au final, l’encours proposé à la vente s’établit à plus de 5 300 logements.

Au niveau national, les réservations sont en forte hausse par rapport au deuxième trimestre 2020 (+39,9 %). Mais la tendance annuelle s’inverse, les réservations augmentent de 2,6 % par rapport aux ventes cumulées des douze mois précédents (de juillet 2019 à juin 2020). Sur le trimestre, les mises en vente progressent également (+45,8 %). De même, en rythme annuel, les mises en vente augmentent de 2,9 % au cours des 12 derniers mois par rapport aux 12 les précédents. Au deuxième trimestre 2021, seule la Corse présente une baisse des mises en vente par rapport au deuxième trimestre 2020, et les réservations augmentent dans toutes les régions.

Commercialisation des logements neufs en Hauts-de-France

Cumul sur quatre trimestres
Cumul sur un trimestre
(p)
(p)
(r)
(r)
(r)
(r)
(r)
(p)
Niveaua Evolution* 2020T2 2020T3 2020T4 2021T1 2021T2 Variation*
Encours proposé à la vente en début de période (1) 5 788 -6,3 5 429 5 788 5 868 5 301 5 029 -7,4
Mises en vente (2) 5 051 6,2 1 258 1 346 653 1 113 1 939 54,1
Ventes (3) 5 932 12,3 867 1 248 1 425 1 527 1 732 99,8
Annulations des réservations à la vente (4) 879 1,4 223 197 231 216 235 5,4
Réactualisation de l encours (5) -467 -36,1 -255 -215 -26 -74 -152 -40,4
Encours proposé à la vente en fin de période (6) 5 319 -8,1 5 788 5 868 5 301 5 029 5 319 -8,1
Note:
Source : Dreal Hauts-de-France, ECLN
(p) = données provisoires (r) données révisées
(6) = (1)+(2)-(3)+(4)+(5)
a Rapport entre les 4 derniers trimestres et les 4 trimestres précédents
* en %

L’offre et la demande d’appartements explosent

En Hauts-de-France, plus de 1 500 appartements ont été vendus au cours du deuxième trimestre 2021, une augmentation incroyable atteignant 106,9 % par rapport au deuxième trimestre 2020.

La tendance annuelle s’inverse, sur les quatre derniers trimestres comparés aux quatre précédents l’augmentation des ventes d’appartements atteint 13,7 %.

Au cours du deuxième trimestre 2021, les promoteurs ont mis sur le marché régional plus de 1 700 appartements. L’offre augmente fortement au deuxième trimestre 2021 (+52,1 %) par rapport au deuxième trimestre 2020.

En cumul sur un an, plus de 4 400 appartements ont été mis en vente, soit une hausse de 6,5 % par rapport aux douze mois précédents.

Fin juin 2021, l’encours de logements collectifs proposés à la vente diminue de 6,1 % par rapport au deuxième trimestre 2020 : moins de 4 800 appartements restent invendus dans la région.

Si les ventes d’appartements se poursuivent au même rythme que celui des deux trimestres précédents, il faudra environ 10 mois pour que les appartements disponibles soient vendus (délai d’écoulement des stocks d’appartements).

L’individuel montre aussi des signes d’amélioration

Au deuxième trimestre 2021, les ventes de maisons individuelles en région Hauts-de-France sont en hausse par rapport à celles du deuxième trimestre 2020 (+58,6 %). Ainsi, au cours de ce trimestre, plus de 200 maisons ont été réservées à la vente. Sur une année, les ventes recommence à montrer une légère hausse (+2,9 %) : environ 700 maisons individuelles neuves ont été acquises sur les douze derniers mois.

En volume, au deuxième trimestre 2021, un peu moins de 190 maisons individuelles ont été proposées à la commercialisation. Les mises en vente sur le marché ont donc augmenté de 75,7 % par rapport au deuxième trimestre 2020. De même, sur une année, la variation des mises en ventes s’inverse et montre une hausse de 3,6 % : soit 570 maisons individuelles sur les douze derniers mois.

Il convient cependant de relativiser ces variations au regard du faible nombre de transactions enregistrées dans la région.

L’encours de logements disponibles diminue de 22,1 % : un peu moins de 570 maisons individuelles sont disponibles à la vente en juin 2021 (contre 730 un an auparavant).

Si les ventes de maisons se poursuivent au même rythme que celui des deux trimestres précédents, il faudra environ 9 mois pour que les maisons disponibles soient vendues (délai d’écoulement des stocks de maisons).

Prix de vente des logements neufs

En Hauts-de-France, un appartement est vendu en moyenne 3 648 euros le mètre carré à la fin du deuxième trimestre 2021 (3 467 euros le mètre carré à la fin du deuxième trimestre 2020). À titre de comparaison sur ce même trimestre, un appartement coûte en moyenne 4 402 euros le mètre carré en France métropolitaine.

Compte tenu du faible nombre de transactions, le prix de vente moyen des maisons neuves dans la région peut fluctuer fortement d’un trimestre à l’autre. Fin juin 2021, le prix de vente moyen d’une maison neuve est de 248 138 euros (252 301 euros à la fin du deuxième trimestre 2020). Le prix de vente moyen des maisons neuves en France métropolitaine s’élève en moyenne à 330 485 euros.

Commercialisation des appartements neufs par département

Aisne Nord Oise Pas-de-Calais Somme
Mises en vente 170 957 151 264 209
Ventes 54 846 163 271 195
Stock 174 2884 537 723 436
Prix de vente moyen* 3322 3677 3677 3763 3397
Note:
Source : Dreal Hauts-de-France, ECLN
* Prix de vente moyen d’un appartement en euros/m²
(A cause des arrondis, la somme des composantes d’un total
n’est pas toujours exactement égale à la valeur de celui-ci)

Commercialisation des maisons neuves par département

Aisne Nord Oise Pas-de-Calais Somme
Mises en vente 0 78 90 4 16
Ventes 0 138 28 23 14
Stock 0 368 88 78 31
Prix de vente moyen* _ 253162 233113 219677 275423
Note:
Source : Dreal Hauts-de-France, ECLN
* Prix de vente moyen d’une maison en euros
(A cause des arrondis, la somme des composantes d’un total
n’est pas toujours exactement égale à la valeur de celui-ci)


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