La demande se replie et l’offre se restreint davantage

Au deuxième trimestre 2020, 750 logements neufs ont été vendus ou réservés en Hauts-de-France, soit 55,0 % de moins qu’au deuxième trimestre 2019. Sur les douze derniers mois, plus de 5 200 logements ont été vendus ou réservés dans la région. Les ventes de logements neufs ressortent en baisse de 13,2 % si l’on compare les quatre derniers trimestres aux quatre précédents. Cette évolution est principalement imputable aux mesures de confinement qui ont porté un coup d’arrêt aux achats effectués (fin décembre 2019, après redressement des données, les ventes étaient en hausse de 8,1 % sur un an).

Au deuxième trimestre 2020, on dénombre un peu plus de 1 100 logements mis en vente. Le volume des mises en vente diminue (-35,9 %) par rapport au deuxième trimestre 2019. En rythme annuel, les mises en vente sont en baisse de 12,9 % au cours des douze derniers mois. Les effets de la crise sanitaire n’expliquent pas totalement cette baisse puisque les mises en vente de logements neufs ralentissaient déjà fortement avant la crise (fin décembre 2019, après redressement des données, les mises en vente sont en baisse de 7,0 % sur un an).

Le niveau de l’offre étant plus faible que celui de la demande, le stock de logements neufs invendus diminue de 9,6  % par rapport à la fin juin 2019. Au final, l’encours proposé à la vente s’établit à un peu plus de 5 700 logements.

Au niveau national, les réservations sont en baisse par rapport au deuxième trimestre 2019 (-41,7 %). La tendance annuelle reste baissière, avec -15,3 % entre juillet 2019 et juin 2020 par rapport aux ventes cumulées des douze mois précédents. Les mises en vente reculent aussi fortement (-47,0 %). En rythme annuel, la baisse des mises en vente est de 23,0 % au cours des douze derniers mois (juillet 2019 à juin 2020) par rapport aux douze mois précédents. Au deuxième trimestre 2020, seule la région Normandie présente une conjoncture des mises en vente orientée à la hausse, notamment en raison de la commercialisation de résidences de grande taille. Les réservations quant à elles baissent fortement dans toutes les régions.

Commercialisation des logements neufs en Hauts-de-France

Cumul sur quatre trimestres
Cumul sur un trimestre
(p)
(p)
(r)
(r)
(r)
(r)
(r)
(p)
Niveaua Evolution* 2019T2 2019T3 2019T4 2020T1 2020T2 Variation*
Encours proposé à la vente en début de période1 6 316 -6,4 6 109 6 316 6 290 5 753 5 463 -10,6
Mises en vente2 4 566 -12,9 1 755 1 616 1 105 720 1 125 -35,9
Ventes3 5 205 -13,2 1 667 1 620 1 671 1 164 750 -55,0
Annulations des réservations à la vente4 835 8,0 169 176 275 194 190 12,4
Réactualisation de l encours5 -800 77,0 -50 -198 -246 -40 -316 532,0
Encours proposé à la vente en fin de période6 5 712 -9,6 6 316 6 290 5 753 5 463 5 712 -9,6
Note:
Source : Dreal Hauts-de-France, ECLN
(p) = données provisoires (r) données révisées
(6) = (1)+(2)-(3)+(4)+(5)
a Rapport entre les 4 derniers trimestres et les 4 trimestres précédents
* en %

Les réservations d’appartements sont en baisse

En Hauts-de-France, un peu plus 600 appartements ont été vendus au cours du deuxième trimestre 2020, un niveau inférieur de 57,1 % par rapport au deuxième trimestre 2019.

La tendance annuelle est à la baisse, sur les quatre derniers trimestres comparés aux quatre précédents la diminution des ventes d’appartements atteint 13,3 %.

Au cours du deuxième trimestre 2020, les promoteurs ont mis sur le marché régional un peu plus de 1 000 appartements. L’offre se replie fortement au deuxième trimestre 2020 (-35,3 %) par rapport au deuxième trimestre 2019.

En cumul sur un an, un peu plus de 4 000 appartements ont été mis en vente, soit une baisse de 10,7 % par rapport aux douze mois précédents.

Fin juin 2020, l’encours de logements collectifs proposés à la vente diminue de 5,9 % par rapport au deuxième trimestre 2019 : un peu plus de 5 000 appartements restent invendus dans la région.

Si les ventes d’appartements se poursuivent au même rythme que celui des deux trimestres précédents, il faudra environ 19 mois pour que les appartements disponibles soient vendus (délai d’écoulement des stocks d’appartements).

En Hauts-de-France, un appartement est vendu en moyenne 3 494 euros le mètre carré à la fin du deuxième trimestre 2020 (3 463 euros le mètre carré à la fin du deuxième trimestre 2019). À titre de comparaison sur ce même trimestre, un appartement coûte en moyenne 4 368 euros le mètre carré en France métropolitaine.

Baisse des réservations de logements en investissement locatif

Sur les douze derniers mois, les ventes d’appartements neufs en défiscalisation diminuent de 18 %. La part de l’investissement locatif dans la commercialisation des appartements neufs baisse légérement sur un an (de 60 % à 57 %).

Réservations de logements en investissement locatif
2019T2 à 2018T3 2020T2 à 2019T3
Nombre de logements (cumul sur 12 mois) 3 119 2 560
Evolution (en %) 3 -18
Part (en %)* 60 57
Source : SDES, Dreal Hauts-de-France, ECLN
(*) % du total des logements réservés

Un net ralentissement des mises en vente dans l’individuel

Au deuxième trimestre 2020, les ventes de maisons individuelles en région Hauts-de-France sont en baisse par rapport à celles du deuxième trimestre 2019 (-38,6 %). Ainsi, au cours de ce trimestre, près de 120 maisons ont été réservées à la vente. Au final, sur une année, les ventes baissent de 12,9 %: un peu moins de 700 maisons individuelles neuves ont été acquises sur les douze derniers mois.

En volume, au deuxième trimestre 2020, un peu plus de 110 maisons individuelles ont été proposées à la commercialisation. Les mises en vente sur le marché ont donc chuté de 40,9 % par rapport au deuxième trimestre 2019. Il convient cependant de relativiser ces variations au regard du faible nombre de transactions enregistrées dans la région.

L’encours de logements disponibles diminue de 29,1 % : 710 maisons individuelles sont disponibles à la vente en juin 2020 (contre 1 000 un an auparavant), le stock de logements revient à son niveau observé en 2007.

Si les ventes de maisons se poursuivent au même rythme que celui des deux trimestres précédents, il faudra environ 14 mois pour que les maisons disponibles soient vendues (délai d’écoulement des stocks de maisons).

Des prix de vente stables

Compte tenu du faible nombre de transactions, le prix de vente moyen des maisons neuves dans la région peut fluctuer fortement d’un trimestre à l’autre. Fin juin 2020, le prix de vente moyen d’une maison neuve est de 251 140 euros (231 208 euros à la fin du deuxième trimestre 2019). Le prix de vente moyen des maisons neuves en France métropolitaine s’élève en moyenne à 307 941 euros.

Commercialisation des appartements neufs par département

Aisne Nord Oise Pas-de-Calais Somme
Mises en vente 0 803 157 51 0
Ventes 1 330 87 112 104
Stock 31 2934 639 920 478
Prix de vente moyen* nd 3518 3374 3771 3258
Note:
Source : Dreal Hauts-de-France, ECLN
* Prix de vente moyen d’un appartement en euros/m²
(A cause des arrondis, la somme des composantes d’un total
n’est pas toujours exactement égale à la valeur de celui-ci)

Commercialisation des maisons neuves par département

Aisne Nord Oise Pas-de-Calais Somme
Mises en vente 0 114 0 0 0
Ventes 0 77 12 16 11
Stock 0 456 74 138 42
Prix de vente moyen* _ 261037 250285 225887 219523
Note:
Source : Dreal Hauts-de-France, ECLN
* Prix de vente moyen d’une maison en euros
(A cause des arrondis, la somme des composantes d’un total
n’est pas toujours exactement égale à la valeur de celui-ci)


Conception

DREAL HAUTS-DE-FRANCE

Pôle Atelier des Données

Gaëtan Boulet

Nicolas Lescastreyres

Contact

Didier PALUCH

tél. 03.20.40.53.60

Gaëtan BOULET

tél. 03.20.40.53.98

Les bulletins de la DREAL Hauts-de-France
44 rue de Tournai CS 40259
59019 Lille Cedex

56 rue Jules Barni
80040 Amiens cedex 1

Directeur de la publication :
TAPADINHAS Laurent

Pour en savoir plus :
https://www.hauts-de-france.developpement-durable.gouv.fr/?-Publications-3600-


Publication nationale :
https://www.statistiques.developpement-durable.gouv.fr/logement

ISSN en ligne : 2555-4395