N°19
Commercialisation des logements neufs

Mai
Résultats au 1er trimestre 2021

2021
Les bulletins de la DREAL Hauts-de-France

Au cours du premier trimestre 2021, plus de 1 400 logements neufs ont été vendus dans la région, soit 23,9 % de plus qu’au premier trimestre 2020. Sur une année glissante, les ventes sont en baisse (-18,5 %).

Les mises en vente de logements neufs augmentent au cours du premier trimestre 2021. Plus de 1 200 logements neufs ont été mis en vente, soit une hausse de 60,5 % par rapport au premier trimestre 2020. Mais, en rythme annuel, les mises en vente sont en baisse de 16,0 %.

Le niveau de l’offre étant plus faible que celui de la demande, l’encours de logements diminue de près de 300 logements par rapport à fin mars 2020.

La demande et l’offre remontent

Au premier trimestre 2021, plus de 1 400 logements neufs ont été vendus ou réservés en Hauts-de-France, soit 23,9 % de plus qu’au premier trimestre 2020. Sur les douze derniers mois, un peu moins de 5 000 logements ont été vendus ou réservés dans la région. Les ventes de logements neufs ressortent en baisse de 18,5 % si l’on compare les quatre derniers trimestres aux quatre précédents.

Au premier trimestre 2021, on dénombre plus de 1 200 logements mis en vente. Le volume des mises en vente augmente (+60,5 %) par rapport au premier trimestre 2020. Mais, en rythme annuel, la baisse des mises en vente était déjà trop présente : le repli est de 16,0 % sur les douze derniers mois.

Le niveau de l’offre étant plus faible que celui de la demande, le stock de logements neufs invendus diminue de 5,3 % par rapport à la fin mars 2020. Au final, l’encours proposé à la vente s’établit à plus de 5 200 logements.

Au niveau national, les réservations sont en hausse par rapport au premier trimestre 2020 (+16,2 %). Mais la tendance annuelle reste baissière, avec -16,2 % par rapport aux ventes cumulées des douze mois précédents (d’avril 2019 à mars 2020). Sur le trimestre, les mises en vente progressent également (+12,1 %). En rythme annuel, les mises en vente baissent de 20,6 % au cours des 12 derniers mois par rapport aux 12 les précédents. Au premier trimestre 2021, seule la région Bourgogne-Franche-Comté présente une conjoncture orientée à la baisse, tant au niveau de l’offre que de la demande, par rapport au premier trimestre 2020. Les réservations diminuent en Île-de-France, tandis que les mises en vente baissent dans les régions Centre-Val de Loire, Pays de la Loire, Normandie et Occitanie.

Commercialisation des logements neufs en Hauts-de-France

	Cumul sur quatre trimestres		Cumul sur un trimestre
	(p)	(p)	(r)	(r)	(r)	(r)	(r)	(p)
	Niveau^a	Evolution^*	2020T1	2020T2	2020T3	2020T4	2021T1	Variation^*
Encours proposé à la vente en début de période¹	5 557	-8,4	5 769	5 557	5 853	5 913	5 286	-8,4
Mises en vente²	4 439	-16,0	773	1 254	1 336	608	1 241	60,5
Ventes³	4 952	-18,5	1 140	862	1 262	1 416	1 412	23,9
Annulations des réservations à la vente⁴	850	5,3	196	219	201	206	224	14,3
Réactualisation de l encours⁵	-629	19,8	-41	-315	-215	-25	-74	80,5
Encours proposé à la vente en fin de période⁶	5 265	-5,3	5 557	5 853	5 913	5 286	5 265	-5,3
Note: Source : Dreal Hauts-de-France, ECLN (p) = données provisoires (r) données révisées (6) = (1)+(2)-(3)+(4)+(5)
^a Rapport entre les 4 derniers trimestres et les 4 trimestres précédents
^* en %

Les réservations d’appartements sont en hausse

En Hauts-de-France, plus de 1 200 appartements ont été vendus au cours du premier trimestre 2021, un niveau supérieur de 26,0 % par rapport au premier trimestre 2020.

Mais la tendance annuelle reste à la baisse, sur les quatre derniers trimestres comparés aux quatre précédents la diminution des ventes d’appartements atteint 18,9 %.

Au cours du premier trimestre 2021, les promoteurs ont mis sur le marché régional plus de 1 100 appartements. L’offre augmente fortement au premier trimestre 2021 (+63,8 %) par rapport au premier trimestre 2020.

En cumul sur un an, moins de 4 000 appartements ont été mis en vente, soit une baisse de 14,8 % par rapport aux douze mois précédents.

Fin mars 2021, l’encours de logements collectifs proposés à la vente diminue de 1,4 % par rapport au premier trimestre 2020 : moins de 4 700 appartements restent invendus dans la région.

Si les ventes d’appartements se poursuivent au même rythme que celui des deux trimestres précédents, il faudra environ 11 mois pour que les appartements disponibles soient vendus (délai d’écoulement des stocks d’appartements).

Une notable hausse des mises en vente dans l’individuel

Au premier trimestre 2021, les ventes de maisons individuelles en région Hauts-de-France sont en hausse par rapport à celles du premier trimestre 2020 (+9,5 %). Ainsi, au cours de ce trimestre, plus de 160 maisons ont été réservées à la vente. Mais, sur une année, les ventes restent en baisse de 16,1 % : environ 620 maisons individuelles neuves ont été acquises sur les douze derniers mois.

En volume, au premier trimestre 2021, un peu plus de 100 maisons individuelles ont été proposées à la commercialisation. Les mises en vente sur le marché ont donc augmenté de 31,2 % par rapport au premier trimestre 2020. Mais, sur une année, les mises en ventes restent aussi en baisse (-24,4 %) : soit 480 maisons individuelles sur les douze derniers mois.

Il convient cependant de relativiser ces variations au regard du faible nombre de transactions enregistrées dans la région.

L’encours de logements disponibles diminue de 27,5 % : un peu moins de 600 maisons individuelles sont disponibles à la vente en mars 2021 (contre 830 un an auparavant), le stock de logements revient à son niveau observé en 2006.

Si les ventes de maisons se poursuivent au même rythme que celui des deux trimestres précédents, il faudra environ 12 mois pour que les maisons disponibles soient vendues (délai d’écoulement des stocks de maisons).

Prix de vente des logements neufs

En Hauts-de-France, un appartement est vendu en moyenne 3 652 euros le mètre carré à la fin du premier trimestre 2021 (3 373 euros le mètre carré à la fin du premier trimestre 2020). À titre de comparaison sur ce même trimestre, un appartement coûte en moyenne 4 373 euros le mètre carré en France métropolitaine.

Compte tenu du faible nombre de transactions, le prix de vente moyen des maisons neuves dans la région peut fluctuer fortement d’un trimestre à l’autre. Fin mars 2021, le prix de vente moyen d’une maison neuve est de 235 841 euros (239 497 euros à la fin du premier trimestre 2020). Le prix de vente moyen des maisons neuves en France métropolitaine s’élève en moyenne à 313 754 euros.

Commercialisation des appartements neufs par département

	Aisne	Nord	Oise	Pas-de-Calais	Somme
Mises en vente	0	711	86	213	130
Ventes	5	722	121	272	130
Stock	15	3017	534	712	389
Prix de vente moyen^*	2476	3577	3493	4114	3458
Note: Source : Dreal Hauts-de-France, ECLN
^* Prix de vente moyen d’un appartement en euros/m² (A cause des arrondis, la somme des composantes d’un total n’est pas toujours exactement égale à la valeur de celui-ci)

Commercialisation des maisons neuves par département

	Aisne	Nord	Oise	Pas-de-Calais	Somme
Mises en vente	0	75	0	24	2
Ventes	0	116	7	22	17
Stock	0	460	23	85	30
Prix de vente moyen^*	_	239056	263674	217559	226099
Note: Source : Dreal Hauts-de-France, ECLN
^* Prix de vente moyen d’une maison en euros (A cause des arrondis, la somme des composantes d’un total n’est pas toujours exactement égale à la valeur de celui-ci)

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ISSN en ligne : 2555-4395

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