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N° 24 |
Commercialisation des logements neufs |
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Août |
Résultats au 1er trimestre 2020 | |
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2020 |
Les bulletins de la DREAL Hauts-de-France |
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Au cours du premier trimestre 2020, un peu moins de 1 100 logements neufs ont été vendus dans la région, soit 24,1 % de moins qu’au premier trimestre 2019. Sur une année glissante, les ventes sont en baisse (-4,5 %). Les mises en vente de logements neufs diminuent au cours du premier trimestre 2020. Un peu plus de 700 logements neufs ont été mis en vente, soit une baisse de 38,1 % par rapport au premier trimestre 2019. En rythme annuel, les mises en vente sont en baisse de 6,2 %. Le confinement, instauré le 17 mars 2020 dans le cadre de la lutte contre le Covid-19, a impacté la commercialisation de logements neufs au cours des deux dernières semaines du trimestre, et explique sans doute en grande partie le repli observé pour les réservations. |
La demande se replie et l’offre se restreint davantage
Au premier trimestre 2020, près de 1 100 logements neufs ont été vendus ou réservés en Hauts-de-France, soit 24,1 % de moins qu’au premier trimestre 2019. Sur les douze derniers mois, un peu plus de 5 800 logements ont été vendus ou réservés dans la région. Les ventes de logements neufs ressortent en baisse de 4,5 % si l’on compare les quatre derniers trimestres aux quatre précédents. Cette évolution est principalement imputable aux mesures de confinement qui ont porté un coup d’arrêt aux achats effectués les deux dernières semaines du premier trimestre (fin décembre 2019, les ventes étaient en hausse de 4,2 % sur un an).
Au premier trimestre 2020, on dénombre un peu plus de 700 logements mis en vente. Le volume des mises en vente diminue (-38,1 %) par rapport au premier trimestre 2019. En rythme annuel, les mises en vente sont en baisse de 6,2 % au cours des douze derniers mois. Les effets de la crise sanitaire n’expliquent pas totalement cette baisse puisque les mises en vente de logements neufs ralentissaient déjà fortement avant la crise (fin décembre 2019, les mises en vente sont en baisse de 9,4 % sur un an).
Le niveau de l’offre étant plus faible que celui de la demande, le stock de logements neufs invendus diminue de 11,2 % par rapport à la fin mars 2019. Au final, l’encours proposé à la vente s’établit à un peu plus de 5 300 logements.
Au niveau national, les réservations sont en baisse par rapport au premier trimestre 2019 (-24,2 %) La tendance annuelle devient baissière, avec -6,1 % entre avril 2019 et mars 2020 par rapport aux ventes cumulées des douze mois précédents. Les mises en vente reculent aussi fortement (-27,9 %). En rythme annuel, le repli des mises en vente est un peu moins prononcé : - 13,9 % au cours des douze derniers mois (avril 2019 à mars 2020) par rapport aux douze mois précédents. Au premier trimestre 2020, seules les régions Bourgogne-Franche-Comté et Nouvelle Aquitaine présentent une conjoncture des mises en vente orientée à la hausse. Les réservations quant à elles baissent dans toutes les régions.
Commercialisation des logements neufs en Hauts-de-France
| Niveaua | Evolution* | 2019T1 | 2019T2 | 2019T3 | 2019T4 | 2020T1 | Variation* | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Encours proposé à la vente en début de période1 | 6 020 | -13,4 | 6 132 | 6 020 | 6 179 | 6 160 | 5 563 | -9,3 |
| Mises en vente2 | 4 916 | -6,2 | 1 133 | 1 662 | 1 588 | 965 | 701 | -38,1 |
| Ventes3 | 5 839 | -4,5 | 1 409 | 1 622 | 1 578 | 1 569 | 1 070 | -24,1 |
| Annulations des réservations à la vente4 | 778 | 5,4 | 210 | 169 | 170 | 251 | 188 | -10,5 |
| Réactualisation de l encours5 | -532 | -33,2 | -46 | -50 | -199 | -244 | -39 | -15,2 |
| Encours proposé à la vente en fin de période6 | 5 343 | -11,2 | 6 020 | 6 179 | 6 160 | 5 563 | 5 343 | -11,2 |
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Note: Source : Dreal Hauts-de-France, ECLN (p) = données provisoires (r) données révisées (6) = (1)+(2)-(3)+(4)+(5) |
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| a Rapport entre les 4 derniers trimestres et les 4 trimestres précédents | ||||||||
| * en % |
Cumulées sur un an, les réservations d’appartements sont désormais en baisse
En Hauts-de-France, un peu plus 900 appartements ont été vendus au cours du premier trimestre 2020, un niveau inférieur de 26 % par rapport au premier trimestre 2019. La baisse porte sur toutes les tailles d’appartements.
La tendance annuelle est désormais à la baisse, sur les quatre derniers trimestres comparés aux quatre précédents la diminution des ventes d’appartements atteint 2,6 %.
Au cours du premier trimestre 2020, les promoteurs ont mis sur le marché régional un peu plus de 600 appartements. L’offre se replie fortement au premier trimestre 2020 (-28,4 %) par rapport au premier trimestre 2019. La baisse porte sur toutes les tailles d’appartements, en particulier sur les studios (-60 %)
Sur une année, les mises en vente stagnent. En cumul sur un an, un peu moins de 4 400 appartements ont été mis en vente, soit une hausse d’à peine 0,1 % par rapport aux douze mois précédents.
Fin mars 2020, l’encours de logements collectifs proposés à la vente diminue de 8 % par rapport au premier trimestre 2019 : un peu moins de 4 600 appartements restent invendus dans la région.
Si les ventes d’appartements se poursuivent au même rythme que celui des deux trimestres précédents, il faudra environ 12 mois pour que les appartements disponibles soient vendus (délai d’écoulement des stocks d’appartements).
En Hauts-de-France, un appartement est vendu en moyenne 3 372 euros le mètre carré à la fin du premier trimestre 2020 (3 430 euros le mètre carré à la fin du premier trimestre 2019). À titre de comparaison sur ce même trimestre, un appartement coûte en moyenne 4 322 euros le mètre carré en France métropolitaine.
Baisse des réservations de logements en investissement locatif
Sur les douze derniers mois, les ventes d’appartements neufs en défiscalisation diminuent de 4 %. La part de l’investissement locatif dans la commercialisation des appartements neufs reste stable sur un an (58 %). Combinées à un niveau bas des taux d’intérêts, les incitations fiscales permettent de soutenir encore le marché immobilier à un niveau relativement élevé dans les communes situées en zones A et B1 de la région. Les aires urbaines de Lille, d’Amiens et d’Arras concentrent plus des trois quarts des ventes d’appartements neufs en défiscalisation de la région.
| 2019T1 à 2018T2 | 2020T1 à 2019T2 | |
|---|---|---|
| Nombre de logements (cumul sur 12 mois) | 3 096 | 2 981 |
| Evolution (en %) | 5 | -4 |
| Part (en %)* | 59 | 58 |
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Source : SDES, Dreal Hauts-de-France, ECLN (*) % du total des logements réservés |
Un net ralentissement des mises en vente dans l’individuel
Au premier trimestre 2020, les ventes de maisons individuelles en région Hauts-de-France sont en baisse par rapport à celles du premier trimestre 2019 (-10,6 %). Ainsi, au cours de ce trimestre, 160 maisons ont été réservées à la vente. Au final, comme il y a un an, un peu plus de 700 maisons individuelles neuves ont été acquises sur les douze derniers mois.
En volume, au premier trimestre 2020, un peu plus de 80 de maisons individuelles ont été proposées à la commercialisation. Les mises en vente sur le marché ont donc chuté de 69,5 % par rapport au premier trimestre 2019. Il convient cependant de relativiser ces variations au regard du faible nombre de transactions enregistrées dans la région.
L’encours de logements disponibles diminue de 26,8 % : 760 maisons individuelles sont disponibles à la vente en mars 2020 (contre 1 040 un an auparavant), le stock de logements revient à son niveau observé en 2007. Toutes les typologies sont concernées par cette diminution du stock.
Si les ventes de maisons se poursuivent au même rythme que celui des deux trimestres précédents, il faudra environ un peu plus de 13 mois pour que les maisons disponibles soient vendues (délai d’écoulement des stocks de maisons).
Des prix de vente stables
Compte tenu du faible nombre de transactions, le prix de vente moyen des maisons neuves dans la région peut fluctuer fortement d’un trimestre à l’autre. Fin mars 2020, le prix de vente moyen d’une maison neuve est de 243 639 euros (223 268 euros à la fin du premier trimestre 2019). Le prix de vente moyen des maisons neuves en France métropolitaine s’élève en moyenne à 282 781 euros.
Commercialisation des appartements neufs par département
| Aisne | Nord | Oise | Pas-de-Calais | Somme | |
|---|---|---|---|---|---|
| Mises en vente | 0 | 300 | 91 | 169 | 59 |
| Ventes | 15 | 475 | 91 | 168 | 161 |
| Stock | 26 | 2526 | 542 | 943 | 543 |
| Prix de vente moyen* | 2754 | 3307 | 3422 | 3797 | 3244 |
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Note: Source : Dreal Hauts-de-France, ECLN |
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* Prix de vente moyen d’un appartement en euros/m² (A cause des arrondis, la somme des composantes d’un total n’est pas toujours exactement égale à la valeur de celui-ci) |
Commercialisation des maisons neuves par département
| Aisne | Nord | Oise | Pas-de-Calais | Somme | |
|---|---|---|---|---|---|
| Mises en vente | 0 | 38 | 0 | 15 | 28 |
| Ventes | 0 | 85 | 10 | 48 | 17 |
| Stock | 0 | 472 | 62 | 160 | 70 |
| Prix de vente moyen* | _ | 264144 | 278961 | 212526 | 208186 |
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Note: Source : Dreal Hauts-de-France, ECLN |
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* Prix de vente moyen d’une maison en euros (A cause des arrondis, la somme des composantes d’un total n’est pas toujours exactement égale à la valeur de celui-ci) |
Conception
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Pôle Atelier des Données
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franck.lequesne@developpement-durable.gouv.fr
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Directeur de la publication : TAPADINHAS Laurent
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Publication nationale : https://www.statistiques.developpement-durable.gouv.fr/logement
ISSN en ligne : 2555-4395