Ce trimestre, la demande et l’offre continuent de baisser dans la région…

Au quatrième trimestre 2023, 825 logements neufs ont été vendus ou réservés en Hauts-de-France, soit 44,6 % de moins qu’au quatrième trimestre 2022. Sur les douze derniers mois, moins de 4 200 logements ont été vendus ou réservés dans la région. Sur cette période, les ventes de logements neufs sont en baisse de 41,2 %.

Au quatrième trimestre 2023, on dénombre un peu plus de 840 logements mis en vente. Le volume des mises en vente baisse fortement (-61,9 %) par rapport au quatrième trimestre 2022. En rythme annuel, il y a eu 4 300 mises en vente, soit une baisse de 47,4 %.

Le stock de logements neufs invendus baisse de 2,3 % par rapport à la fin décembre 2022. Au final, l’encours proposé à la vente s’établit à moins de 8 400 logements.

Commercialisation des logements neufs en Hauts-de-France

Cumul sur quatre trimestres
Cumul sur un trimestre
(p)
(p)
(r)
(r)
(r)
(r)
(r)
(p)
Niveau Evolutiona 2022T4 2023T1 2023T2 2023T3 2023T4 Variationb
Encours proposé à la vente en début de période (1) 8 582 26,1 7 754 8 582 8 669 8 842 8 747 12,8
Mises en vente (2) 4 312 -47,4 2 214 1 233 1 439 796 844 -61,9
Ventes (3) 4 162 -41,2 1 488 1 262 1 254 821 825 -44,6
Annulations des réservations à la vente (4) 1 086 -14,2 359 268 328 185 305 -15,0
Réactualisation de l’encours (5) -1 431 _ -257 -152 -340 -255 -684 _
Encours proposé à la vente en fin de période (6) 8 387 -2,3 8 582 8 669 8 842 8 747 8 387 -2,3
(p) données provisoires, (r) données révisées
(6) = (1)+(2)-(3)+(4)+(5)
a Rapport entre les 4 derniers trimestres et les 4 trimestres précédents, en pourcentage
b Rapport entre ce trimestre et celui de l’année dernière, en pourcentage
Source : Dreal Hauts-de-France, ECLN, Dido

…autant sur le marché du collectif…

En Hauts-de-France, moins de 750 logements collectifs ont été vendus au cours du quatrième trimestre 2023, une diminution de 45,6 % par rapport au quatrième trimestre 2022.

Sur une année, un peu plus de 3 800 logements collectifs ont été vendus, soit une baisse de 41,1 %.

Au cours du quatrième trimestre 2023, les promoteurs ont mis sur le marché régional moins de 740 logements collectifs. Ainsi, l’offre diminue (-63,5 %) par rapport au quatrième trimestre 2022.

En cumul sur un an, un peu moins de 4 000 logements collectifs ont été mis en vente, soit une baisse de 46,1 % par rapport aux douze mois précédents.

Fin décembre 2023, l’encours de logements collectifs proposés à la vente baisse de 130 par rapport au quatrième trimestre 2022 : 7 500 logements collectifs restent invendus dans la région.

Si les ventes de logements collectifs se poursuivent au même rythme que celui des deux trimestres précédents, il faudra environ 30 mois pour qu’un logement collectif soit vendu (délai d’écoulement des stocks de logements collectifs) contre 17 mois l’année dernière.

Commercialisation des logements collectifs neufs en Hauts-de-France (en volume)

Source : Dreal Hauts-de-France, ECLN, Dido

…que dans l’individuel.

En Hauts-de-France, 80 logements individuels ont été vendus au cours du quatrième trimestre 2023, soit une diminution de 31,9 % par rapport au quatrième trimestre 2022.

Sur une année, les ventes baissent (-42,9 %) : environ 360 logements individuels neufs ont été acquis sur les douze derniers mois.

En volume, au quatrième trimestre 2023, près de 110 logements individuels ont été proposés à la commercialisation. Les mises en vente sur le marché ont ainsi diminué de 45,5 % par rapport au quatrième trimestre 2022. Sur une année, la variation des mises en vente est en baisse (-59,2 %) : soit près de 350 logements individuels sur les douze derniers mois.

Il convient cependant de relativiser ces variations au regard du faible nombre de transactions enregistrées dans la région.

Fin décembre 2023, l’encours de logements disponibles baisse de 60 par rapport à un an auparavant : 880 logements individuels restent invendus dans la région.

Si les ventes de logements individuels se poursuivent au même rythme que celui des deux trimestres précédents, il faudra environ 35 mois pour qu’un logement individuel soit vendu (délai d’écoulement des stocks de logements individuels) contre 24 mois l’année dernière.

Commercialisation des logements individuels neufs en Hauts-de-France (en volume)

Source : Dreal Hauts-de-France, ECLN, Dido

Prix de vente des logements neufs

En Hauts-de-France, un logement collectif est vendu en moyenne 3 986 euros le mètre carré à la fin du quatrième trimestre 2023 (3 963 euros le mètre carré à la fin du quatrième trimestre 2022). À titre de comparaison, un logement collectif coûte en moyenne 4 779 euros le mètre carré en France métropolitaine au quatrième trimestre 2023.

Compte tenu du faible nombre de transactions, le prix de vente moyen des logements individuels neufs dans la région peut fluctuer fortement d’un trimestre à l’autre. Fin décembre 2023, le prix de vente moyen d’un logement individuel est de 3 000 euros le mètre carré (3 001 euros le mètre carré à la fin du quatrième trimestre 2022). Le prix de vente moyen des logements individuels neufs en France métropolitaine s’élève en moyenne à 3 940 euros le mètre carré.

Commercialisation des logements collectifs neufs par département

Aisne Nord Oise Pas-de-Calais Somme
Mises en vente 0 404 135 68 129
Ventes 18 444 74 154 56
Stock 270 4383 811 1383 656
Prix de vente moyen (en euros/m²) 4129 4124 3801 3887 3446

Commercialisation des logements individuels neufs par département

Aisne Nord Oise Pas-de-Calais Somme
Mises en vente 0 39 30 12 27
Ventes 0 33 5 26 15
Stock 0 532 134 157 61
Prix de vente moyen (en euros/m²) _ 3090 s 2992 s
(s) données soumises au secret statistique
Source : Dreal Hauts-de-France, ECLN, Dido

Prix de vente moyen des logements neufs en Hauts-de-France

Source : Dreal Hauts-de-France, ECLN, Dido

Note explicative

Source :
L’enquête sur la commercialisation des logements neufs (ECLN) est réalisée chaque trimestre à partir des informations sur les permis de construire issues de la base . Ces informations sont complétées par des projets immobiliers connus au travers de la presse, d’Internet ou d’autres éléments publicitaires. Les promoteurs immobiliers sont interrogés sur les caractéristiques et la commercialisation éventuelle de leurs projets.
Champ :
L’enquête est exhaustive sur son champ des logements neufs ou réhabilités : programmes immobiliers et permis de construire de 5 logements et plus destinés à la vente quel que soit leur mode de financement ou leur utilisation finale (résidence principale, secondaire, achat en vue d’une location). Ce champ exclut les réservations en multipropriété et les logements construits pour être loués directement par le promoteur ou le donneur d’ordre comme des logements sociaux (destinés à la location ou à la location-accession) et les logements de fonction.
Redressement :
Les programmes immobiliers en non-réponse sont redressés en fonction de leurs caractéristiques, de leur localisation et de leur ancienneté. La méthode du plus proche voisin est le plus souvent utilisée afin d’imputer les valeurs manquantes. Compte tenu des délais de remontée de l’information dans , certains programmes immobiliers sont enquêtés pour la première fois postérieurement au démarrage de leur commercialisation et seraient susceptibles de générer des révisions significatives des mises en vente, en particulier entre la première et la quatrième estimation. Les mises en vente sont donc corrigées sur la base des défauts de collecte observés les trimestres précédents, lors de la première estimation.
Définitions :
Mises en vente : nouveaux logements proposés à la commercialisation au cours du trimestre.
Ventes : réservations avec dépôts d’arrhes.
Annulations des réservations à la vente :annulations des réservations à la vente réalisées sur des trimestres antérieurs (désistements).
Encours de logements proposés à la vente : logements proposés à la vente non encore réservés.
Réactualisation de l’encours de logements proposés à la vente : logements ajoutés ou retirés à l’offre commerciale en cours de commercialisation (encours de logements proposés à la vente) au cours de la période étudiée pour des raisons extérieures au processus de vente comme un abandon du projet immobilier, une transformation du projet, une vente en globalité, etc…
Délai d’écoulement de l’encours : (en trimestres de vente) = (encours / Moyenne des réservations des deux derniers trimestres). Ce calcul permet de mesurer le rythme d’écoulement de l’encours.
Prix : prix à la réservation TTC hors frais de notaire et frais divers. Ce sont ici des prix moyens.
Données annualisées : pour les séries de flux comme les mises en vente et les réservations à la vente, le niveau est égal à la somme des quatre derniers trimestres. Pour l’encours, le niveau correspond à la valeur du dernier trimestre étudié. Pour les prix de vente des logements, le niveau correspond au rapport entre le prix des réservations à la vente des quatre derniers trimestres et la surface de ces logements.
Diffusion :
L’enquête sur la commercialisation des logements neufs est obligatoire et bénéficie du label d’interêt général et obligatoire. Toutes les parutions sont soumises au respect du secret statistique.
Les chiffres du dernier trimestre sont provisoires (notés “p”) et les chiffres des trimestres précédents sont susceptibles d’avoir été révisés (notés “r”).

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