Ce trimestre, la demande baisse fortement alors que l’offre augmente fortement dans la région…

Au quatrième trimestre 2022, plus de 1 400 logements neufs ont été vendus ou réservés en Hauts-de-France, soit 34,8 % de moins qu’au quatrième trimestre 2021. Sur les douze derniers mois, moins de 7 000 logements ont été vendus ou réservés dans la région. Dans cette période, les ventes de logements neufs ressortent en baisse de 7,1 %.

Au quatrième trimestre 2022, on dénombre près de 2 100 logements mis en vente. Le volume des mises en vente augmente (+30,4 %) par rapport au quatrième trimestre 2021. En rythme annuel, la variation des mises en vente augmente de 4,2 % sur les douze derniers mois.

Le stock de logements neufs invendus augmente de 17,9 % par rapport à la fin décembre 2021. Au final, l’encours proposé à la vente s’établit à presque 8 000 logements.

Commercialisation des logements neufs en Hauts-de-France

Cumul sur quatre trimestres
Cumul sur un trimestre
(p)
(p)
(r)
(r)
(r)
(r)
(r)
(p)
Niveau Evolutiona 2021T4 2022T1 2022T2 2022T3 2022T4 Variationb
Encours proposé à la vente en début de période (1) 6 759 6,4 7 139 6 759 6 470 7 424 7 217 1,1
Mises en vente (2) 7 491 4,2 1 577 1 357 3 003 1 075 2 056 30,4
Ventes (3) 6 971 -7,1 2 160 2 036 2 109 1 417 1 409 -34,8
Annulations des réservations à la vente (4) 1 294 27,6 284 349 306 280 359 26,4
Réactualisation de l encours (5) -603 NA -81 41 -246 -145 -253 NA
Encours proposé à la vente en fin de période (6) 7 970 17,9 6 759 6 470 7 424 7 217 7 970 17,9
(p) = données provisoires (r) données révisées
(6) = (1)+(2)-(3)+(4)+(5)
NA = non applicable
a Rapport entre les 4 derniers trimestres et les 4 trimestres précédents, en pourcentage
b Rapport entre ce trimestre et celui de l’année dernière, en pourcentage
Source : Dreal Hauts-de-France, ECLN, Dido

…impactées par la tendance des appartements…

En Hauts-de-France, 1 300 appartements ont été vendus au cours du quatrième trimestre 2022, une diminution de 34,6 % par rapport au quatrième trimestre 2021.

En rythme annuel, les ventes diminuent aussi. Sur les quatre derniers trimestres comparés aux quatre précédents, la baisse des ventes d’appartements atteint 6,1 %.

Au cours du quatrième trimestre 2022, les promoteurs ont mis sur le marché régional un peu moins de 1900 appartements. Ainsi, l’offre augmente fortement (+38,7 %) par rapport au quatrième trimestre 2021.

En cumul sur un an, un peu plus de 6 700 appartements ont été mis en vente, soit une hausse de 3,5 % par rapport aux douze mois précédents.

Fin décembre 2022, l’encours de logements collectifs proposés à la vente augmente de 1 050 par rapport au quatrième trimestre 2021 : 7 100 appartements restent invendus dans la région.

Si les ventes d’appartements se poursuivent au même rythme que celui des deux trimestres précédents, il faudra environ 17 mois pour qu’un appartement soit vendu (délai d’écoulement des stocks d’appartements).

Commercialisation des appartements neufs en Hauts-de-France (en logements)

Source : Dreal Hauts-de-France, ECLN, Dido

…alors que dans l’individuel, la baisse est globale.

Au quatrième trimestre 2022, les ventes de maisons individuelles en région Hauts-de-France sont en baisse par rapport à celles du quatrième trimestre 2021 (-36,6 %). Ainsi, au cours de ce trimestre, près de 110 maisons ont été réservées à la vente. Sur une année, les ventes baissent (-16,0 %) : environ 610 maisons individuelles neuves ont été acquises sur les douze derniers mois.

En volume, au quatrième trimestre 2022, plus de 160 maisons individuelles ont été proposées à la commercialisation. Les mises en vente sur le marché ont ainsi diminué de 23,1 % par rapport au quatrième trimestre 2021. Par contre, sur une année, la variation des mises en ventes montre une hausse de 10,5 % : soit près de 780 maisons individuelles sur les douze derniers mois.

Il convient cependant de relativiser ces variations au regard du faible nombre de transactions enregistrées dans la région.

L’encours de logements disponibles augmente de presque 160 par rapport à un an auparavant : 870 maisons individuelles sont disponibles à la vente en décembre 2022.

Si les ventes de maisons se poursuivent au même rythme que celui des deux trimestres précédents, il faudra environ 23 mois pour qu’une maison soit vendue (délai d’écoulement des stocks de maisons).

Commercialisation des maisons individuelles neuves en Hauts-de-France (en logements)

Source : Dreal Hauts-de-France, ECLN, Dido

Prix de vente des logements neufs

En Hauts-de-France, un appartement est vendu en moyenne 3 982 euros le mètre carré à la fin du quatrième trimestre 2022 (3 770 euros le mètre carré à la fin du quatrième trimestre 2021). À titre de comparaison sur ce même trimestre, un appartement coûte en moyenne 4 780 euros le mètre carré en France métropolitaine.

Compte tenu du faible nombre de transactions, le prix de vente moyen des maisons neuves dans la région peut fluctuer fortement d’un trimestre à l’autre. Fin décembre 2022, le prix de vente moyen d’une maison neuve est de 2 987 euros le mètre carré (3 023 euros le mètre carré à la fin du quatrième trimestre 2021). Le prix de vente moyen des maisons neuves en France métropolitaine s’élève en moyenne à 3 860 euros le mètre carré.

Commercialisation des appartements neufs par département

Aisne Nord Oise Pas-de-Calais Somme
Mises en vente 65 1112 271 324 121
Ventes 4 803 150 154 189
Stock 175 4453 688 1088 696
Prix de vente moyen (en euros/m²) 4084 4079 3923 3790 3806

Commercialisation des maisons neuves par département

Aisne Nord Oise Pas-de-Calais Somme
Mises en vente 0 86 54 19 4
Ventes 1 56 16 15 21
Stock 3 478 90 211 88
Prix de vente moyen (en euros/m²) secret 2984 secret secret 3098
Source : Dreal Hauts-de-France, ECLN, Dido

Prix de vente moyen des logements neufs en Hauts-de-France

Source : Dreal Hauts-de-France, ECLN, Dido

Note explicative

Source :
L’enquête sur la commercialisation des logements neufs (ECLN) est réalisée chaque trimestre à partir des informations sur les permis de construire issues de la base . Ces informations sont complétées par des projets immobiliers connus au travers de la presse, d’Internet ou d’autres éléments publicitaires. Les promoteurs immobiliers sont interrogés sur les caractéristiques et la commercialisation éventuelle de leurs projets.
Champ :
L’enquête est exhaustive sur son champ des logements neufs ou réhabilités : programmes immobiliers et permis de construire de 5 logements et plus destinés à la vente quel que soit leur mode de financement ou leur utilisation finale (résidence principale, secondaire, achat en vue d’une location). Ce champ exclut les réservations en multipropriété et les logements construits pour être loués directement par le promoteur ou le donneur d’ordre comme des logements sociaux (destinés à la location ou à la location-accession) et les logements de fonction.
Redressement :
Les programmes immobiliers en non-réponse sont redressés en fonction de leurs caractéristiques, de leur localisation et de leur ancienneté. La méthode du plus proche voisin est le plus souvent utilisée afin d’imputer les valeurs manquantes. Compte tenu des délais de remontée de l’information dans , certains programmes immobiliers sont enquêtés pour la première fois postérieurement au démarrage de leur commercialisation et seraient susceptibles de générer des révisions significatives des mises en vente, en particulier entre la première et la quatrième estimation. Les mises en vente sont donc corrigées sur la base des défauts de collecte observés les trimestres précédents, lors de la première estimation.
Définitions :
Mises en vente : nouveaux logements proposés à la commercialisation au cours du trimestre.
Ventes : réservations avec dépôts d’arrhes.
Annulations des réservations à la vente :annulations des réservations à la vente réalisées sur des trimestres antérieurs (désistements).
Encours de logements proposés à la vente : logements proposés à la vente non encore réservés.
Réactualisation de l’encours de logements proposés à la vente : logements ajoutés ou retirés à l’offre commerciale en cours de commercialisation (encours de logements proposés à la vente) au cours de la période étudiée pour des raisons extérieures au processus de vente comme un abandon du projet immobilier, une transformation du projet, une vente en globalité, etc…
Délai d’écoulement de l’encours : (en trimestres de vente) = (encours / Moyenne des réservations des deux derniers trimestres). Ce calcul permet de mesurer le rythme d’écoulement de l’encours.
Prix : prix à la réservation TTC hors frais de notaire et frais divers. Ce sont ici des prix moyens.
Données annualisées : pour les séries de flux comme les mises en vente et les réservations à la vente, le niveau est égal à la somme des quatre derniers trimestres. Pour l’encours, le niveau correspond à la valeur du dernier trimestre étudié. Pour les prix de vente des logements collectifs, le niveau correspond au rapport entre le prix des réservations à la vente des quatre derniers trimestres et la surface de ces logements. Pour les logements individuels, le niveau est le prix moyen de vente des réservations à la vente des quatre derniers trimestres.
Diffusion :
L’enquête sur la commercialisation des logements neufs est obligatoire et bénéficie du label d’interêt général et obligatoire. Toutes les parutions sont soumises au respect du secret statistique (les chiffres ne respectant pas le secret sont notés “nd” pour non-diffusables.
Les chiffres du dernier trimestre sont provisoires (notés “p”) et les chiffres des trimestres précédents sont susceptibles d’avoir été révisés (notés “r”).

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