La demande et l’offre explosent dans la région…

Au quatrième trimestre 2021, presque 1 800 logements neufs ont été vendus ou réservés en Hauts-de-France, soit 22,7 % de plus qu’au quatrième trimestre 2020. Sur les douze derniers mois, près de 6 300 logements ont été vendus ou réservés dans la région. Entre 2020 et 2021, les ventes de logements neufs ressortent en hausse de 32,3 %.

Au quatrième trimestre 2021, on dénombre un peu moins de 1 400 logements mis en vente. Le volume des mises en vente double (+97,3 %) par rapport au quatrième trimestre 2020. En rythme annuel, la variation des mises en vente augmente de 41,2 % sur les douze derniers mois.

Le stock de logements neufs invendus augmente de 4,4 % par rapport à la fin décembre 2020. Au final, l’encours proposé à la vente s’établit à plus de 5 600 logements.

Commercialisation des logements neufs en Hauts-de-France

Cumul sur quatre trimestres
Cumul sur un trimestre
(p)
(p)
(r)
(r)
(r)
(r)
(r)
(p)
Niveau Evolutiona 2020T4 2021T1 2021T2 2021T3 2021T4 Variationb
Encours proposé à la vente en début de période (1) 5 403 -4.8 5 958 5 403 5 188 5 637 5 887 -1.2
Mises en vente (2) 5 863 41.2 695 1 136 2 109 1 247 1 371 97.3
Ventes (3) 6 267 32.3 1 454 1 494 1 742 1 247 1 784 22.7
Annulations des réservations à la vente (4) 898 5.8 230 217 234 225 222 -3.5
Réactualisation de l encours (5) -255 _ -26 -74 -152 25 -54 _
Encours proposé à la vente en fin de période (6) 5 642 4.4 5 403 5 188 5 637 5 887 5 642 4.4
(p) = données provisoires (r) données révisées
(6) = (1)+(2)-(3)+(4)+(5)
_ = non concerné
a Rapport entre les 4 derniers trimestres et les 4 trimestres précédents, en pourcentage
b Rapport entre ce trimestre et celui de l’année dernière, en pourcentage
Source : Dreal Hauts-de-France, ECLN

…autant dans les appartements…

En Hauts-de-France, plus de 1 600 appartements ont été vendus au cours du quatrième trimestre 2021, une augmentation de 25,4 % par rapport au quatrième trimestre 2020.

En rythme annuel, les ventes augmentent aussi. En comparant 2020 à 2021, l’augmentation des ventes d’appartements atteint 36,0 %.

Au cours du quatrième trimestre 2021, les promoteurs ont mis sur le marché régional près de 1 150 appartements. Ainsi, l’offre double (+109,1 %) par rapport au quatrième trimestre 2020.

En cumul sur un an, plus de 5 200 appartements ont été mis en vente, soit une hausse de 41,2 % par rapport aux douze mois précédents.

Fin décembre 2021, l’encours de logements collectifs proposés à la vente augmente de presque 250 par rapport au quatrième trimestre 2020 : près de 5 000 appartements restent invendus dans la région.

Si les ventes d’appartements se poursuivent au même rythme que celui des deux trimestres précédents, il faudra environ 11 mois pour qu’un appartement soit vendu (délai d’écoulement des stocks d’appartements).

…que dans l’individuel.

Au quatrième trimestre 2021, les ventes de maisons individuelles en région Hauts-de-France stagnent par rapport à celles du quatrième trimestre 2020. Ainsi, au cours de ce trimestre, près de 150 maisons ont été réservées à la vente. Sur une année, les ventes reprennent (+7,0 %) : environ 650 maisons individuelles neuves ont été acquises sur les douze derniers mois.

En volume, au quatrième trimestre 2021, un peu moins de 220 maisons individuelles ont été proposées à la commercialisation. Les mises en vente sur le marché ont ainsi progressé de 52,1 % par rapport au quatrième trimestre 2020. De même, sur une année, la variation des mises en ventes s’inverse de nouveau et montre une hausse de 41,4 % : soit presque 640 maisons individuelles sur les douze derniers mois.

Il convient cependant de relativiser ces variations au regard du faible nombre de transactions enregistrées dans la région.

L’encours de logements disponibles augmente d’une dizaine de biens par rapport à un an auparavant : un peu plus de 640 maisons individuelles sont disponibles à la vente en décembre 2021.

Si les ventes de maisons se poursuivent au même rythme que celui des deux trimestres précédents, il faudra environ 15 mois pour qu’une maison soit vendue (délai d’écoulement des stocks de maisons).

Prix de vente des logements neufs

En Hauts-de-France, un appartement est vendu en moyenne 3 780 euros le mètre carré à la fin du quatrième trimestre 2021 (3 601 euros le mètre carré à la fin du quatrième trimestre 2020). À titre de comparaison sur ce même trimestre, un appartement coûte en moyenne 4 514 euros le mètre carré en France métropolitaine.

Compte tenu du faible nombre de transactions, le prix de vente moyen des maisons neuves dans la région peut fluctuer fortement d’un trimestre à l’autre. Fin décembre 2021, le prix de vente moyen d’une maison neuve est de 288 759 euros (248 991 euros à la fin du quatrième trimestre 2020). Le prix de vente moyen des maisons neuves en France métropolitaine s’élève en moyenne à 339 440 euros.

Commercialisation des appartements neufs par département

Aisne Nord Oise Pas-de-Calais Somme
Mises en vente 0 511 83 372 187
Ventes 4 882 140 355 250
Stock 8 2877 408 1016 689
Prix de vente moyen (en euros/m²)* nd 3831 nd 4037 3601

Commercialisation des maisons neuves par département

Aisne Nord Oise Pas-de-Calais Somme
Mises en vente 0 187 0 32 0
Ventes 0 102 20 21 10
Stock 0 450 9 154 31
Prix de vente moyen (en euros)* _ 305631 nd 210492 nd
* = A cause des arrondis, la somme des composantes d’un total n’est pas toujours exactement égale à la valeur de celui-ci
nd = non diffusable
_ = non concerné
Source : Dreal Hauts-de-France, ECLN


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