La demande et l’offre recommencent à baisser

Au troisième trimestre 2021, plus de 1 200 logements neufs ont été vendus ou réservés en Hauts-de-France, soit 3,3 % de moins qu’au troisième trimestre 2020. Sur les douze derniers mois, 5 900 logements ont été vendus ou réservés dans la région. Les ventes de logements neufs ressortent en hausse de 18,8 %, si l’on compare les quatre derniers trimestres aux quatre précédents.

Au troisième trimestre 2021, on dénombre moins de 1 300 logements mis en vente. Le volume des mises en vente baisse (-6,0 %) par rapport au troisième trimestre 2020. En rythme annuel, la variation des mises en vente augmente de 10,2 % sur les douze derniers mois.

Le niveau de l’offre étant plus faible que celui de la demande, le stock de logements neufs invendus diminue de 2,8 % par rapport à la fin septembre 2020. Au final, l’encours proposé à la vente s’établit à près de 5 800 logements.

Au niveau national, les réservations sont en baisse par rapport au troisième trimestre 2020 (-9,8 %). Mais, les réservations augmentent de 5,2 % par rapport aux ventes cumulées des douze mois précédents (de octobre 2019 à septembre 2020). Sur le trimestre, les mises en vente progressent (+8,8 %). De même, en rythme annuel, les mises en vente augmentent de 10,9 % au cours des 12 derniers mois par rapport aux 12 précédents. Au troisième trimestre 2021, seules les régions Centre-Val de Loire et Grand Est ont une dynamique positive sur la demande et l’offre de logements par rapport au troisième trimestre 2020. Les réservations baissent dans toutes les autres régions. Les mises en vente s’accroissent fortement dans les régions Occitanie (+ 74,6 %), Centre-Val de Loire (+ 72,9 %), Île-de-France (+ 33,3 %) et Nouvelle-Aquitaine (+ 27,8). À l’inverse, elles se contractent dans les régions Corse (- 31,4 %), Auvergne-Rhône-Alpes (- 22,4 %) et Provence-Alpes-Côte d’Azur (- 20,7 %).

Commercialisation des logements neufs en Hauts-de-France

Cumul sur quatre trimestres
Cumul sur un trimestre
(p)
(p)
(r)
(r)
(r)
(r)
(r)
(p)
Niveau Evolutiona 2020T3 2020T4 2021T1 2021T2 2021T3 Variationb
Encours proposé à la vente en début de période (1) 5 930 -3.8 5 844 5 930 5 371 5 116 5 450 -6.7
Mises en vente (2) 5 053 10.2 1 375 695 1 094 1 972 1 292 -6
Ventes (3) 5 900 18.8 1 272 1 459 1 492 1 719 1 230 -3.3
Annulations des réservations à la vente (4) 906 1.7 198 231 217 233 225 13.6
Réactualisation de l encours (5) -227 _* -215 -26 -74 -152 25 _*
Encours proposé à la vente en fin de période (6) 5 762 -2.8 5 930 5 371 5 116 5 450 5 762 -2.8
Note:
Source : Dreal Hauts-de-France, ECLN
(p) = données provisoires (r) données révisées
(6) = (1)+(2)-(3)+(4)+(5)
a Rapport entre les 4 derniers trimestres et les 4 trimestres précédents, en pourcentage
b Rapport entre ce trimestre et celui de l’année dernière, en pourcentage
* sans signification

L’offre des appartements recommence à baisser

En Hauts-de-France, plus de 1 100 appartements ont été vendus au cours du troisième trimestre 2021, une augmentation de 2,3 % par rapport au troisième trimestre 2020.

En rythme annuelle, les ventes augmentent aussi. En comparant les quatre derniers trimestres aux quatre précédents, l’augmentation des ventes d’appartements atteint 22,4 %.

Au cours du troisième trimestre 2021, les promoteurs ont mis sur le marché régional près de 1 200 appartements. L’offre baisse au troisième trimestre 2021 (-6,6 %) par rapport au troisième trimestre 2020.

En cumul sur un an, plus de 4 500 appartements ont été mis en vente, soit une hausse de 12,4 % par rapport aux douze mois précédents.

Fin septembre 2021, l’encours de logements collectifs proposés à la vente diminue de 1,6 % par rapport au troisième trimestre 2020 : près de 5 200 appartements restent invendus dans la région.

Si les ventes d’appartements se poursuivent au même rythme que celui des deux trimestres précédents, il faudra environ 12 mois pour qu’un appartement soit vendu (délai d’écoulement des stocks d’appartements).

L’individuel montre des signes de rechute

Au troisième trimestre 2021, les ventes de maisons individuelles en région Hauts-de-France sont en baisse par rapport à celles du troisième trimestre 2020 (-36,8 %). Ainsi, au cours de ce trimestre, près de 120 maisons ont été réservées à la vente. Sur une année, les ventes recommence à montrer une légère baisse (-4,5 %) : environ 640 maisons individuelles neuves ont été acquises sur les douze derniers mois.

En volume, au troisième trimestre 2021, un peu plus de 120 maisons individuelles ont été proposées à la commercialisation. Les mises en vente sur le marché ont ainsi baissé de 0,8 % par rapport au troisième trimestre 2020. De même, sur une année, la variation des mises en ventes s’inverse et montre une baisse de 5,5 % : soit 530 maisons individuelles sur les douze derniers mois.

Il convient cependant de relativiser ces variations au regard du faible nombre de transactions enregistrées dans la région.

L’encours de logements disponibles diminue de 13,5 % : un peu moins de 550 maisons individuelles sont disponibles à la vente en septembre 2021 (contre 630 un an auparavant).

Si les ventes de maisons se poursuivent au même rythme que celui des deux trimestres précédents, il faudra environ 10 mois pour qu’une maison soit vendue (délai d’écoulement des stocks de maisons).

Prix de vente des logements neufs

En Hauts-de-France, un appartement est vendu en moyenne 3 716 euros le mètre carré à la fin du troisième trimestre 2021 (3 481 euros le mètre carré à la fin du troisième trimestre 2020). À titre de comparaison sur ce même trimestre, un appartement coûte en moyenne 4 419 euros le mètre carré en France métropolitaine.

Compte tenu du faible nombre de transactions, le prix de vente moyen des maisons neuves dans la région peut fluctuer fortement d’un trimestre à l’autre. Fin septembre 2021, le prix de vente moyen d’une maison neuve est de 254 908 euros (235 846 euros à la fin du troisième trimestre 2020). Le prix de vente moyen des maisons neuves en France métropolitaine s’élève en moyenne à 325 746 euros.

Commercialisation des appartements neufs par département

Aisne Nord Oise Pas-de-Calais Somme
Mises en vente 0 644 71 196 258
Ventes 0 550 148 281 136
Stock 12 3133 445 937 690
Prix de vente moyen* _ 3711 3341 3947 3748
Note:
Source : Dreal Hauts-de-France, ECLN
* Prix de vente moyen d’un appartement en euros/m²
(A cause des arrondis, la somme des composantes d’un total
n’est pas toujours exactement égale à la valeur de celui-ci)

Commercialisation des maisons neuves par département

Aisne Nord Oise Pas-de-Calais Somme
Mises en vente 0 37 32 40 14
Ventes 0 74 5 27 9
Stock 0 336 37 142 30
Prix de vente moyen* _ 264354 254690 230883 249444
Note:
Source : Dreal Hauts-de-France, ECLN
* Prix de vente moyen d’une maison en euros
(A cause des arrondis, la somme des composantes d’un total
n’est pas toujours exactement égale à la valeur de celui-ci)


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