La demande et l’offre augmentent dans la région

Au premier trimestre 2022, plus de 1 600 logements neufs ont été vendus ou réservés en Hauts-de-France, soit 11,9 % de plus qu’au premier trimestre 2021. Sur les douze derniers mois, plus de 6 500 logements ont été vendus ou réservés dans la région. Dans cette période, les ventes de logements neufs ressortent en hausse de 29,4 %.

Au premier trimestre 2022, on dénombre un peu plus de 1 400 logements mis en vente. Le volume des mises en vente augmente (+24,6 %) par rapport au premier trimestre 2021. En rythme annuel, la variation des mises en vente augmente de 35,2 % sur les douze derniers mois.

Le stock de logements neufs invendus augmente de 5,8 % par rapport à la fin mars 2021. Au final, l’encours proposé à la vente s’établit à plus de 5 400 logements.

Commercialisation des logements neufs en Hauts-de-France

Cumul sur quatre trimestres
Cumul sur un trimestre
(p)
(p)
(r)
(r)
(r)
(r)
(r)
(p)
Niveau Evolutiona 2021T1 2021T2 2021T3 2021T4 2022T1 Variationb
Encours proposé à la vente en début de période (1) 5 129 -5.4 5 341 5 129 5 676 6 024 5 396 1
Mises en vente (2) 6 044 35.2 1 136 2 204 1 392 1 033 1 415 24.6
Ventes (3) 6 535 29.4 1 490 1 737 1 290 1 841 1 667 11.9
Annulations des réservations à la vente (4) 1 000 15.9 217 233 222 234 311 43.3
Réactualisation de l encours (5) -209 _ -75 -153 24 -54 -26 _
Encours proposé à la vente en fin de période (6) 5 429 5.8 5 129 5 676 6 024 5 396 5 429 5.8
(p) = données provisoires (r) données révisées
(6) = (1)+(2)-(3)+(4)+(5)
_ = non concerné
a Rapport entre les 4 derniers trimestres et les 4 trimestres précédents, en pourcentage
b Rapport entre ce trimestre et celui de l’année dernière, en pourcentage
Source : Dreal Hauts-de-France, ECLN

La demande et l’offre d’appartements augmentent

En Hauts-de-France, un peu de plus de 1 500 appartements ont été vendus au cours du premier trimestre 2022, une augmentation de 14,1 % par rapport au premier trimestre 2021.

En rythme annuel, les ventes augmentent aussi. Sur les quatre derniers trimestres comparés aux quatre précédents, l’augmentation des ventes d’appartements atteint 33,1 %.

Au cours du premier trimestre 2022, les promoteurs ont mis sur le marché régional plus de 1 200 appartements. Ainsi, l’offre augmente (+19,4 %) par rapport au premier trimestre 2021.

En cumul sur un an, près de 5 350 appartements ont été mis en vente, soit une hausse de 34,3 % par rapport aux douze mois précédents.

Fin mars 2022, l’encours de logements collectifs proposés à la vente augmente de plus de 250 par rapport au premier trimestre 2021 : près de 4 800 appartements restent invendus dans la région.

Si les ventes d’appartements se poursuivent au même rythme que celui des deux trimestres précédents, il faudra environ 9 mois pour qu’un appartement soit vendu (délai d’écoulement des stocks d’appartements).

Dans l’individuel, la demande baisse alors que l’offre augmente

Au premier trimestre 2022, les ventes de maisons individuelles en région Hauts-de-France sont en baisse par rapport à celles du premier trimestre 2021 (-5,4 %). Ainsi, au cours de ce trimestre, près de 160 maisons ont été réservées à la vente. Sur une année, les ventes reprennent (+3,2 %) : environ 650 maisons individuelles neuves ont été acquises sur les douze derniers mois.

En volume, au premier trimestre 2022, un peu plus de 190 maisons individuelles ont été proposées à la commercialisation. Les mises en vente sur le marché ont ainsi progressé de 71,4 % par rapport au premier trimestre 2021. De même, sur une année, la variation des mises en ventes montre une hausse de 42,9 % : soit presque 700 maisons individuelles sur les douze derniers mois.

Il convient cependant de relativiser ces variations au regard du faible nombre de transactions enregistrées dans la région.

L’encours de logements disponibles augmente d’une cinquantaine de biens par rapport à un an auparavant : un peu moins de 640 maisons individuelles sont disponibles à la vente en mars 2022.

Si les ventes de maisons se poursuivent au même rythme que celui des deux trimestres précédents, il faudra environ 12 mois pour qu’une maison soit vendue (délai d’écoulement des stocks de maisons).

Prix de vente des logements neufs

En Hauts-de-France, un appartement est vendu en moyenne 3 791 euros le mètre carré à la fin du premier trimestre 2022 (3 654 euros le mètre carré à la fin du premier trimestre 2021). À titre de comparaison sur ce même trimestre, un appartement coûte en moyenne 4 523 euros le mètre carré en France métropolitaine.

Compte tenu du faible nombre de transactions, le prix de vente moyen des maisons neuves dans la région peut fluctuer fortement d’un trimestre à l’autre. Fin mars 2022, le prix de vente moyen d’une maison neuve est de 290 134 euros (234 609 euros à la fin du premier trimestre 2021). Le prix de vente moyen des maisons neuves en France métropolitaine s’élève en moyenne à 340 507 euros.

Commercialisation des appartements neufs par département

Aisne Nord Oise Pas-de-Calais Somme
Mises en vente 29 459 165 496 74
Ventes 16 779 123 340 250
Stock 132 2657 423 995 583
Prix de vente moyen (en euros/m²)* nd 3877 nd 3859 3596

Commercialisation des maisons neuves par département

Aisne Nord Oise Pas-de-Calais Somme
Mises en vente 6 94 25 67 0
Ventes 1 94 9 41 14
Stock 4 428 20 163 23
Prix de vente moyen (en euros)* nd 335887 227895 200490 nd
* = A cause des arrondis, la somme des composantes d’un total n’est pas toujours exactement égale à la valeur de celui-ci
nd = non diffusable
_ = non concerné
Source : Dreal Hauts-de-France, ECLN

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